Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 788,00 m²
Wohnfläche:
ca. 114,35 m²
Baujahr:
1962
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
140.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2012
EPass gültig bis:
16.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
17.03.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
* eine Garage * attraktive, zentrale Lage * nicht einsehbarer Garten * Treppenlift außen und innen * Photovoltaikanlage 6, 66 KWP * elektrisches Edelstahltor bei der Hofeinfahrt * Glasfaser in der Straße verlegt, aber nicht zum Haus
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 114, 35 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 788 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive, zentral gelegene Lage des Hauses sowie der nicht einsehbare Garten, der Privatsphäre im Außenbereich gewährleistet.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Zimmer für Jugendliche oder Hobby mit abgetrennten WC und Waschbecken zur Verfügung, sowie ein Waschraum und der Heizraum. Bei der technischen Ausstattung ist hervorzuheben, dass die Zentralheizung kontinuierlich modernisiert wurde: Im Jahr 2012 wurde der Ölkessel erneuert, 2025 wird die Heizungspumpe ausgetauscht. Die Photovoltaikanlage mit 6, 66 KWP auf dem Dach wurde 2010 installiert und trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Die Dachsanierung sowie der Einbau einer neuen Haustüre erfolgten ebenfalls 2010. Elektroarbeiten im Bereich der Toranlage wurden 2012 ausgeführt. Komfort bietet der im Jahr 2017 eingebaute Treppenlift, der sowohl außen als auch innen vorhanden ist und so für ein barrierearmes Wohnen sorgt. Besonders praktisch ist das elektrische Edelstahltor an der Hofeinfahrt, das nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine komfortable Zufahrt zur Garage sorgt. In der Straße wurde Glasfaser verlegt, aktuell ist jedoch kein Anschluss bis zum Haus gelegt. Die Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug. Das Haus teilt sich insgesamt in 5 Zimmer auf, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Windfang, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine separate Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer schließt an diese Räume an und schafft so einen funktionalen Wohnbereich. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz, eines davon verfügt über Zugang zu einem Balkon. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon, wodurch sich mehrere Rückzugsorte im Haus ergeben. Die Immobilie spricht besonders Interessenten an, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage suchen und Wert auf praktische Raumaufteilung sowie flexible Nutzung legen. Die kontinuierlichen Modernisierungen sorgen für einen soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattungsqualität bewusst einfach gehalten ist und eigenen Vorstellungen Spielraum lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus individuell zu gestalten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Lage
Furth im Wald befindet sich ca. 4 km vom Grenzübergang nach Tschechien entfernt und liegt an den Gewässern Chamb, Kalte Pastritz und Warme Pastritz. Die Fläche des Stadtgebietes bildet sowohl hinsichtlich der Verwaltung als auch geographisch eine Trennung zwischen dem Oberpfälzer Wald im Norden und dem Bayerischen Wald im Süden. Es begrenzt die Cham-Further Senke, einen tiefen Taleinschnitt zwischen diesen beiden Mittelgebirgen und ist dem Künischen Gebirge benachbart. Etwa 3 km nordöstlich der Stadt erhebt sich der Dieberg (639 m ü. NHN) mit der Aussichtsplattform "Bayernwarte". Südlich des Berges wird das Gewässer der Chamb im Drachensee gestaut. Etwa 5 km nordwestlich der Stadt erhebt sich der Kreuzfelsen (938 m ü. NHN), die höchste Erhebung im deutschen Teil des Oberpfälzer Walds. Furth im Wald ist bekannt durch den Drachenstich. Deutschlands ältestes Volksschauspiel lockt jedes Jahr im August Zehntausende von Besuchern in die Stadt.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93437 Furth im Wald
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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