Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.012,00 m²
Wohnfläche:
ca. 175,71 m²
Baujahr:
1965
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
114.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2005
EPass gültig bis:
16.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Pellet
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
17.03.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.012 m². Das im Jahr 1965 fertiggestellte Haus präsentiert sich als solide Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Räume, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliches Wohnen gewährleistet. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Objekt ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe und vielseitige Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich das durchdachte Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine gut geschnittene Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Bad bringt zusätzliche Flexibilität in das tägliche Leben. Darüber hinaus steht den zukünftigen Bewohnern ein Kinderzimmer zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien oder all jene, die Platz für ein Arbeitszimmer, Gäste oder Hobbys suchen. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet so Privatsphäre. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und kann beispielsweise individuell genutzt werden – sei es für weiteren Wohnraum, als Arbeitsplatz oder für Gäste. Die Terrasse oberhalb der Garagen eröffnet die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen. Hier können Sie angenehme Stunden verbringen und den großzügigen Ausblick auf das weitläufige Grundstück genießen. Im Kellergeschoss finden Sie insgesamt 4 separate Kellerräume, die ideal für Stauraum, Hobbyaktivitäten oder als Abstellfläche genutzt werden können. Ein Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Somit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Die beiden Garagen bieten bequeme Parkmöglichkeiten und schützen Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Sie eignen sich auch als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Die großzügige Grundstücksgröße lässt weitere Gestaltungsoptionen offen, sei es für Gartenliebhaber, Freiraum für Kinder oder die Integration eigener Ideen. Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen. Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungschancen und lassen Sie sich inspirieren!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Runding ist eine dörflich geprägte Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einer Einwohnerzahl von ca. 2300 Personen. Auf dem 545 Meter hohen Schlossberg befindet sich das Wahrzeichen der Gemeinde, die Burgruine Runding. Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert. Runding liegt zwischen Bad Kötzting und Cham.
Die Gemeinde Runding hat Ihnen viel zu bieten: - Sportanlage (Tennisplatz, Fußballplatz, Stockschießen) - Breitband Internet verfügbar - Grundschule, Kindergarten - Bäcker, Metzger - Geldautomat - Supermarkt - Pizzeria und vieles mehr!
Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 10km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Industriefirmen, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden.
Entfernungen: - Cham: 10 km - Bad Kötzting: 8 km - Regensburg: 70km
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
93486 Runding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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