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Eigennutzung oder Kapitalanlage: Apartment mit Weitblick nahe Uni Hubland mit Aufzug

Etagenwohnung in Gerbrunn 97218

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: Gerbrunn1z    (oid: 25714592)
126.500 EUR
Kaufpreis
1.5
Zimmeranzahl
34,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ausblick - Eigennutzung oder Kapitalanlage: Apartment mit Weitblick nahe Uni Hubland mit Aufzugzoom
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  • Ausblick - Eigennutzung oder Kapitalanlage: Apartment mit Weitblick nahe Uni Hubland mit Aufzug
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Kosten
Kaufpreis: 126.500 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1.5
Etagen:8
Wohnfläche:ca. 34,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:01.04.2026
Etage:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:55 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:23.01.2026
EPass Austellungsdatum:22.01.2036
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:17.03.2026
Merkmale: - Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Kabelkanäle
Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 34 m2
Zimmer: 1, 5 Zimmer, Wohnen/Schlafen, Flur und Küchenzeile, Bad m. Wanne/WC
Etage: 5. OG, Aufzug
Baujahr: 1973

Mehrwerte:
ruhige, tolle Lage
guter Energiekennwert „B“
Nähe Hubland Universität
Fenster modernisiert
Aufzug 2023 modernisiert, barrierearm
Kellerabteil
Bushaltestelle am Objekt
Fahrradkeller, Fahrradstellplätze

Hausgeld (2024) umlagefähig ca. 94, 00 EUR/Monat inkl.Heizung
zzgl. Hausgeld nicht umlagefähig ca. 20, 00 EUR/Monat
zzgl. Rücklage 99, 00 EUR/Monat
Rücklagenstand Wohnung aktuell ca. 6.700, 00 EUR
Anstehende Sanierung der Steigleitungen und Heizung sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Beschreibung
Apartment mit Weitblick nahe Hubland
1, 5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Gerbrunn
Dieses helle Apartment befindet sich in attraktiver Lage von Gerbrunn bei Würzburg – nur wenige Minuten von der Universität Hubland entfernt.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernisierten Aufzug erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen sowie der schöne Weitblick über Gerbrunn und die Umgebung.

Mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet das
Apartment einen funktionalen Grundriss mit:

Wohn- und Schlafbereich
Küchenzeile
Flur
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Durch die Nähe zur Universität Würzburg ist eine Vermietung an Studierende besonders attraktiv.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzender Küchenzeile, die sich gut in den Grundriss einfügt.

Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Fenster wurden bereits modernisiert. Zudem bietet der Schnitt genügend Platz, um Wohnen, Schlafen und Essen komfortabel miteinander zu kombinieren.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick, der dem Apartment trotz der urbanen Lage eine angenehme Weite und ein luftiges Wohngefühl verleiht.
Das Gebäude verfügt über einen ca. 2023 modernisierten Aufzug, wodurch die Wohnung barrierearm erreichbar ist – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen im Umfeld des Hauses ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Highlights der Wohnung

helle Wohnung mit schönem Weitblick
Aufzug im Gebäude (2023 modernisiert)
Fenster bereits erneuert
ruhige Wohnlage
sehr gute Vermietbarkeit
Nähe Universität Hubland
Bushaltestelle direkt am Objekt
sofort verfügbar
Lage
Lage – Paul-Ehrlich-Straße 14, Gerbrunn

Die Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einer beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Stadt Würzburg.

Durch die Nähe zur Universität Würzburg sowie zu verschiedenen Hochschulstandorten ist die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Hubland und auch die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto und Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Nähe Hubland / Uni
Bushaltestelle direkt am Haus
gute Nahversorgung
ruhiges Wohnumfeld
gute Vermietbarkeit durch Mikrolage

Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Adresse der Immobilie
Paul-Ehrlich-Straße 14
97218  Gerbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr Jürgen Hornung
www.freigeist-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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