Die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie eine Einzelgarage.
Die Wohnung wird über einen zentral gelegenen Flur erschlossen, der mit einer Nische und Einbauschränken praktischen Stauraum für eine Garderobe bietet. Die Zimmer sind hell belichtet und verfügen über einen angenehmen, gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet, auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. An das Schlafzimmer schließt eine praktische Kammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Abstellraum eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der hintere Bereich ist als Loggia gestaltet und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre. Die Fläche ist ausreichend groß, um einen Tisch mit Stühlen aufzustellen, während eine vorhandene Markise bei Bedarf für angenehme Verschattung sorgt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die an eine Ölzentralheizung angeschlossen sind, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Lage
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie ihren historischen Charakter mit einem lebendigen, modernen Stadtleben. Prachtvolle Bauwerke, die charmante Altstadt sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein breites Bildungsangebot mit renommierten Hochschulen, vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Landeshauptstadt München erhöhen zusätzlich die Attraktivität, insbesondere für Berufspendler.
Der Stadtteil Hochzoll im Südosten Augsburgs zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen bietet Hochzoll eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Lech und zum beliebten Friedberger Baggersee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.
Die Immobilie in der Karwendelstraße befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Norden von Hochzoll. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Haltestelle „Augsburg, Tannheimer Straße“ ist nur eine Gehminute entfernt (80 m). Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die B300 und damit die A8, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung München oder in das Umland gewährleistet ist.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Adresse der Immobilie
86163 Augsburg / Augsburg - Hochzoll - Hochzoll - Nord
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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HeydenSattler GmbH
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Anna
Sattler
Alpenstraße 9
86159
Augsburg
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