Für den Käufer 3,57%, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
1
Grundstücksgröße:
ca. 46,50 m²
Gesamtgröße:
ca. 46,50 m²
Wohnfläche:
ca. 28,50 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 12,00 m²
Baujahr:
2023
Anzahl Parkplätze:
1
Stand vom:
17.03.2026
Merkmale:
- Offene Küche
Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung:
- Hausboot Neuwertig Model Prestige 1200 - Erstzulassung 03/2023 - Erstwässerung 04/2023 - Zulassung als Sportboot - 200 L Tank für Kraftstoff - Schwimmkörper aus Alu in Kombination mit Perobo-Kunststoff - Bugstrahlruder - Tiefenmesser, GPS- System - Heizung Gas Truma (6000 E) Luft und Warmwasserheizung
Betrieb auch mit eigenem Strom möglich - LED Beleuchtung Innen und Außen. - Cinderella Verbrenner-WC - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Plissee - Insektenschutz an sämtlichen Fenster Elementen montiert - Einbauschränke - Bad mit Dusche - Echtglas - Duschkabine halbrund mit Schiebetür - Glaswaschtisch - Bad mit Dusche und WC Anlage sowie Be-und Endlüftung - Küchenzeile im Salon - Retrokühlschrank in Rot 215 L mit Gefrierfach - Außenterrasse Heck 1, 50 m x 4 m - Außenterrasse Bug 4 m x 3 m - Frontmarkise (Tuhle) 3, 8 m x 2, 5 m direkt am Bug - Dachterrasse 5 m x 3, 80 m (ohne Brüstung) - Photovoltaik 1, 68 KWp mit Speicher (Module) - Schlafzimmer mit Doppelbett und Schiebetürenschrank - Wohnzimmer Garnitur als Doppelbett umfunktionierbar. - Stromanschluss außen an der Terrasse - Außenborder 40 HP Mercury ( Schubgetriebe) - WLAN Router über Simkarte - Kaffeevollautomat - Sämtliche Brüstungen in VA-Edelstahl - Terrassen, Sonnenliege und Grillanlage - Übernahme Liegeplatz Saisonbedingt möglich, jedoch keine Plicht.
Allgemein
Maße & Gewicht - Länge: 12, 00 m - Breite: 4, 00 m - Tiefgang: 0, 70 m - Brückendurchfahrtshöhe: 3, 30 m - Gewicht: ca. 8.200 kg - Stehhöhe: ca. 2, 20 m
Rumpf & Bauweise
- Rumpftyp: Verdränger - Material: Aluminium - CE-Kennzeichnung: Kategorie D – geschützte Gewässer - Zugelassene Schlafplätze max. Personenzahl: 12
Dieses moderne Hausboot Prestige 1200 (Baujahr 2023) mit Heimathafen der Marina an der Weser. Das außergewöhnliche Hausboot vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Funktionalität und die besondere Freiheit des Wohnens auf dem Wasser. Mit einer Wohnfläche von ca. 28, 5 m² sowie einer Terrassenfläche von ca. 12 m² bietet dieses Hausboot überraschend viel Raum für komfortables Wohnen und Entspannen flexibel und immer in den besten Lagen. Der aktuelle Aufenthalt ist gerade an der wunderschönen und einzigartigen Mecklenburgischen Seenplatte, in dem romantischen Hafen von Jabel v. Waren. Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen die aufregende Atmosphäre und den Spagat zwischen Wasser und Land und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie die ideale Lösung. Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich das moderne Hausboot im modernen Stil. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal proportioniert.
Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Das großzügige und aufregende Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hausbootes wieder. Die technische Ausstattung ist durchdacht und nachhaltig konstruiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die den Innenraum mit Tageslicht durchfluten und einen direkten Blick auf das Wasser ermöglichen. Die moderne Gestaltung, helle Oberflächen und gezielte Farbakzente schaffen eine freundliche und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die hochwertig ausgestattete Pantryküche ist funktional und stilvoll zugleich und bietet alles, was für den täglichen Bedarf oder gemütliche Abende an Bord notwendig ist. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Hausbootes.
Das Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und mit zwei Fenstern lichtdurchflutet. Ein echtes Highlight auf dem Wasser. Die vorhandene Kabine bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch die angenehme Stehhöhe von ca. 2, 20 m zusätzlich aufgewertet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Terrasse, die als erweiterter Wohnraum dient. Hier genießen Sie sonnige Stunden, romantische Abende oder gesellige Grillmomente mit freiem Blick auf das Wasser, den Hafen, Region und in die Natur Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität spürbar werden. Mehr Entspannung geht nicht.
Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenend- oder Feriendomizil oder als außergewöhnliche Kapitalanlage, dieses Hausboot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Immobilienangebot abhebt.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und genießen Sie das Objekt und die Mecklenburgischen Seenplatte. Besichtigungen können nur in Begleitung von uns oder den Eigentümern erfolgen.
Lage
Lage und Heimathafen für den anspruchsvollen Hausbootfreund.
Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre der Marina Mehlbergen, Ihrer idyllischen Anlaufstelle für Hausbooturlauber, Wohnmobilreisende und Naturfreunde. Die familiengeführte Marina bietet Ihnen naturnahe Bootsliegeplätze, Wohnmobilstellplätze mit Blick auf die Boote in der Marina und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die Weseranbindung Sie die Region direkt bis zur Nordsee erkunden oder per Fahrrad den Weserradweg genießen – hier beginnt Ihr perfekter Urlaub. Das Hausboot liegt mit direkter Anbindung zur Weser, in dem idyllischen Hafen Marina, in dem niedlichen und gemütlichen Ortsteil Mehlbergen, im Landkreis Nienburg/ Weser. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Für den täglichen Bedarf ist die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Somit ist man mit dem Bus in ca. 12km beim Bahnhof in Nienburg. Mehrere Discounter sind in etwa 4 km Entfernung erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die "Freilichtbühne Marklohe" bietet kulturelle Veranstaltungen, während die umliegenden Parks und Sportstätten zu sportlichen Aktivitäten einladen.
Für eine medizinische Versorgung ist über eine Arztpraxis und Apotheke gesorgt und befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die nächsten Flughäfen sind entweder über Hannover oder Bremen in ca. 45 Min. zu erreichen.
Der "Sportflugplatz Holzbalge" in unmittelbaren gelegenen Flughafen, bietet eine interessante Option für Sportflugbegeisterte.
Insgesamt hat diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt Nienburg verzichten zu müssen.
Sonstiges
SONSTIGES
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur OnlineStreitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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