Die Bausubstanz des Gebäudes ist in gutem Zustand. Das Fundament und die Mauern sind sehr stabil und es konnten daran keine Mängel festgestellt werden. Der Holzdachstuhl überzeugt durch seine gute Qualität. Das Dach ist gut und die Dachrinne wurde im Jahr 2025 erneuert. Es liegen Angebote vor eine Solaranlage auf dem Dach zu installieren. Die Außenfassade des Hauses ist intakt. Die Dämmung des Hauses entspricht nicht dem neuen Standard, die Heizkosten sind trotzdem gut bezahlbar und im deutschen Durchschnitt. Geheizt wird mit zwei Gasanlagen, welche auch das Warmwasser erzeugen. Im Wohnzimmer der Hochparterre- Wohnung befindet sich ein schöner Holzofen aus Gusseisen, welcher nicht mehr genutzt wird. Die Leitungen des Hauses sind in die Jahre gekommen. Die Elektrokabel wurden teilweise erneuert aber der Elektrokasten ist noch der alte. Es wird mindestens empfohlen den Elektrokasten auszutauschen und durch einen modernen Kasten mit FI zu ersetzen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen kann der Käufer entsprechend seiner Wünsche durchführen und z.B. die Badezimmer modernisieren. Das Haus wurde von der Arztfamilie sehr gepflegt und alle Anlagen regelmäßig gewartet. Es besteht die Möglichkeit anzubauen oder nach Absprache mit den Behörden wahrscheinlich auch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Alternativ wäre es auch Möglich das Haus abzureisen und auf dem Grundstück ganz neu zu bauen. Verbindliche Aussagen können hier von den Behörden eingeholt werden, sobald Ideen und Wünsche vorliegen.
Beschreibung
Inmitten in Berlin, südlich von Tempelhof in Mariendorf Plz: 12107 bei der Trabrennbahn sticht dieses schöne Haus mit grünem Garten heraus. Das große Grundstück ist teilweise von Hecken umwachsen und hat grüne Wiesen mit Obstbäumen. Im Sommer kann das Frühstück sowohl vor, als auch hinter dem Haus im grünen Garten genossen oder es kann ein Schwimmbecken aufgestellt werden, wo die Kinder planschen können. Im Garten auf der Rückseite des Hauses fühlt man sich sehr wohl und vergisst den Berliner Alltag. Das ca. 1400 qm2 große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. In der Mitte des Grundstücks steht ein dreistöckiges Haus, jedes Stockwerk besteht aus einer Einliegerwohnung. Seit Jahrzehnten wird das komplette Haus von einer einzigen Familie bewohnt. Das schöne Haus wurde vor dem 2. Weltkrieg in Steinbauweise mit Holzdachstuhl errichtet. Aus altersbedingten Gründen wird es verkauft und ist damit komplett mietfrei. Seitlich vom Haus befindet sich der Haupteingang mit Treppenhaus, über welches die Hochparterre- und die Obergeschosswohnung erreicht werden. Für die Souterrainwohnung, welche etwa zur Hälfte in den Erdboden versenkt ist, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes ein separater Eingang. Im Haus ist eine weitere Treppe, welche zur Souterrain Wohnung führt. Auf der anderen Seite des Gebäudes seitlich, befindet sich eine Autogarage und es hat weitere Stellplätze für Fahrzeuge. In der Souterrain Wohnung im Erholungsraum steht derzeit eine Sauna, welche auf Wunsch mit übernommen werden kann. Daneben befinden sich zwei weitere Hobbyräume, mit einer Werkstatt und einer Sammlung. Die Hochparterre Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit ca. 30 m², eine große Küche, sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe. Die Obergeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, welche derzeit als Schlafzimmer verwendet werden und einem Wintergarten. Der tiefe Dachstuhl bietet Lagermöglichkeiten und wird nicht als Wohnraum genutzt. In der Autogarage ist genug Platz um zwei Autos hintereinander zu parken oder alternativ eine Hobbywerkstatt einzurichten. Jede Wohnung hat ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Derzeit befindet sich eine geräumige Küche in der Hochparterre- Wohnung. Es ist möglich eine Küche in der Souterrain und im Obergeschoss einzurichten. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 100 qm2. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in das Haus.
Lage
Mariendorf ist ein grüner belebter Stadtteil Berlins, der gerade unter Familien sehr beliebt ist. Nicht weit vom Haus entfernt ist der Mariendorfer Damm (B 96) mit Restaurants, Tankstellen und der Möglichkeit andere Orte Berlins leicht zu erreichen. Supermärkte können zu Fuß vom Haus aus gut erreicht werden. Bekannt ist diese Gegend für die Trabrennbahn, welche sich nördlich des Hauses befindet. Es gibt mehrere Hotels in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind die guten Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken in der Umgebung. Wenige Fußminuten vom Haus entfernt fahren mehrere Buslinien in andere Stadtviertel Berlins. Mit dem U6 und dem S-Bahn Anschluss ist das Südkreuz schnell erreichbar, von wo aus Züge nach ganz Europa fahren oder auch eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof besteht. Die Staßen B 96/B 101 dienen als Autobahnzubringer zur A 10 Berliner Ring und führen auch auf die Stadtautobahn A 100. Das Haus hat somit einen sehr guten Verkehrsanschluss, was ideal ist für Menschen die in der Südhälfte Berlins, als auch außerhalb Berlins im Süden arbeiten. Nicht zu weit vom Haus entfernt befindet sich ein Industriegebiet, wo unter anderem ein Standort von Mercedes ist.
Sonstiges
Bei konkreten Ideen, wie das Grundstück und Haus in Zukunft genutzt werden sollen, kann der Preis entsprechend verhandelt werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf der Eigentümerfamilie, Makleranfragen sind unerwünscht. Alle Angaben ohne Gewähr, ausschlaggebend ist der Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorenthalten.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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