Bebauungsplan Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans XIII-11, festgesetzt am 02.05.1958. Dieser setzt für das Grundstück ein durch Baugrenzen definiertes Baufenster mit 2 Vollgeschossen für Wohnbauten (allgemein) sowie private Grünflächen (nicht überbaubare Grundstücksflächen) fest. Der Ausbau eines Dachgeschosses wäre zusätzlich zu den 2 Vollgeschossen möglich (kein kaschiertes Vollgeschoss). Zudem gilt der Bebauungsplan XIII- A vom 9. Juli 1971 (GVBl. 5.8.1971 S. 1234). Für die Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung, für die Bestimmung der überbaubaren Grundstücksflächen und für die Zulässigkeit von Stellplätzen und Garagen sind die entsprechenden Vorschriften der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 26. November 1968 maßgebend. Die bebaubare Fläche beträgt 2/10 des Baugrundstücks in offener Bauweise. Das bedeutet, dass zum Nachbargrundstück ein Abstand eingehalten werden muss. Auf dem Grundstück dürfen von den 1412qm2, 20% sprich 282qm2 der Grundstücksfläche innerhalb des Baufensters, mit einem jeweiligen Abstand zur Grundstücksgrenze bebaut werden. "Von der Regelung über das Maß der baulichen Nutzung können Abweichungen im Rahmen einer Nutzung von 0, 6 m² Bruttogeschoßfläche je m² Baugrundstück ausnahmsweise zugelassen werden." Das würde bedeuten, da das Grundstück 1412m2 groß ist, darf ein Gebäude mit der maximal Wohnfläche (Bruttogeschoßfläche) von 847qm2 errichtet werden. Vorstellbar wäre es z.B. ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 60 bis 80qm2 zu erstellen, so wie das bei einem der Nachbarhäusern gemacht wurde. Da eine Einzel- oder Doppelhausbebauung nicht explizit festgelegt ist, wäre eine Teilung "in der Mitte" des Grundstücks im Hinblick auf eine Doppelhausbebauung möglich. Jedoch müsste genau überlegt werden, ob dies mit den Maßen des Baufensters empfehlenswert wäre. Eine weitere Alternative wäre an das vorhandene Haus anzubauen, wobei immer nur innerhalb des Baufensters gebaut werden darf. Bebauungspläne: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/bebauungsplanung/uebersicht-der-bebauungsplaene-322124.php Bei konkreten Ideen kann eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Beschreibung
Inmitten in Berlin, südlich von Tempelhof in Mariendorf Plz: 12107 bei der Trabrennbahn sticht dieses schöne Haus mit grünem Garten heraus. Das große Grundstück ist teilweise von Hecken umwachsen und hat grüne Wiesen mit Obstbäumen. Im Sommer kann das Frühstück sowohl vor, als auch hinter dem Haus im grünen Garten genossen oder es kann ein Schwimmbecken aufgestellt werden, wo die Kinder planschen können. Im Garten auf der Rückseite des Hauses fühlt man sich sehr wohl und vergisst den Berliner Alltag. Das ca. 1400 qm2 große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. In der Mitte des Grundstücks steht ein dreistöckiges Haus, jedes Stockwerk besteht aus einer Einliegerwohnung. Seit Jahrzehnten wird das komplette Haus von einer einzigen Familie bewohnt. Das schöne Haus wurde vor dem 2. Weltkrieg in Steinbauweise mit Holzdachstuhl errichtet. Aus altersbedingten Gründen wird es verkauft und ist damit komplett mietfrei. Seitlich vom Haus befindet sich der Haupteingang mit Treppenhaus, über welches die Hochparterre- und die Obergeschosswohnung erreicht werden. Für die Souterrainwohnung, welche etwa zur Hälfte in den Erdboden versenkt ist, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes ein separater Eingang. Im Haus ist eine weitere Treppe, welche zur Souterrain Wohnung führt. Auf der anderen Seite des Gebäudes seitlich, befindet sich eine Autogarage und es hat weitere Stellplätze für Fahrzeuge. In der Souterrain Wohnung im Erholungsraum steht derzeit eine Sauna, welche auf Wunsch mit übernommen werden kann. Daneben befinden sich zwei weitere Hobbyräume, mit einer Werkstatt und einer Sammlung. Die Hochparterre Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit ca. 30 m², eine große Küche, sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe. Die Obergeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, welche derzeit als Schlafzimmer verwendet werden und einem Wintergarten. Der tiefe Dachstuhl bietet Lagermöglichkeiten und wird nicht als Wohnraum genutzt. In der Autogarage ist genug Platz um zwei Autos hintereinander zu parken oder alternativ eine Hobbywerkstatt einzurichten. Jede Wohnung hat ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Derzeit befindet sich eine geräumige Küche in der Hochparterre- Wohnung. Es ist möglich eine Küche in der Souterrain und im Obergeschoss einzurichten. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 100 qm2. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in das Haus.
Lage
Mariendorf ist ein grüner belebter Stadtteil Berlins, der gerade unter Familien sehr beliebt ist. Nicht weit vom Haus entfernt ist der Mariendorfer Damm (B 96) mit Restaurants, Tankstellen und der Möglichkeit andere Orte Berlins leicht zu erreichen. Supermärkte können zu Fuß vom Haus aus gut erreicht werden. Bekannt ist diese Gegend für die Trabrennbahn, welche sich nördlich des Hauses befindet. Es gibt mehrere Hotels in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind die guten Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken in der Umgebung. Wenige Fußminuten vom Haus entfernt fahren mehrere Buslinien in andere Stadtviertel Berlins. Mit dem U6 und dem S-Bahn Anschluss ist das Südkreuz schnell erreichbar, von wo aus Züge nach ganz Europa fahren oder auch eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof besteht. Die Staßen B 96/B 101 dienen als Autobahnzubringer zur A 10 Berliner Ring und führen auch auf die Stadtautobahn A 100. Das Haus hat somit einen sehr guten Verkehrsanschluss, was ideal ist für Menschen die in der Südhälfte Berlins, als auch außerhalb Berlins im Süden arbeiten. Nicht zu weit vom Haus entfernt befindet sich ein Industriegebiet, wo unter anderem ein Standort von Mercedes ist.
Sonstiges
Es handelt sich um einen Privatverkauf der Eigentümerfamilie, Makleranfragen sind unerwünscht. Alle Angaben ohne Gewähr, ausschlaggebend ist der Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorenthalten.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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