ERDGESCHOSS: + Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- / Essbereich + Zugang zum Garten und zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung + Offene Küche mit Einbauküche + Helles Gäste-WC + Fußbodenheizung im Fliesenbereich
OBERGESCHOSS: + Großzügiges Schlafzimmer + Gemütliches Kinderzimmer + Hell gefliestes Bad mit Duschbadewanne
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. In einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Puchheim erwartet Sie ein modernes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine moderne Gestaltung sowie die helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, sei es bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder bei einem ruhigen Moment mit einem guten Buch.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnsituation, die das gemeinsame Kochen und Beisammensein besonders angenehm macht.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Komplettiert wird diese Etage durch das innenliegende, hell geflieste Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Elternbereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder ruhigen Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss bietet praktischen zusätzlichen Raum: Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich ideal für Fitness, als Spielzimmer, Atelier oder für andere Hobbys. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum sowie einen separaten Heizungsraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage mit Stromanschluss, die Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.
FAZIT: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Puchheim überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Garten mit Südausrichtung, vielseitig nutzbare Zusatzflächen und eine gute Anbindung. Eine ideale Immobilie für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt oder Bekleidungsläden. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim nach Germering, Olching, Eichenau, etc., sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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