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Solides Reihenhaus mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus in Ludwigshafen 67059

Name: Solides Reihenhaus mit Garten und Garage in Ludwigshafen - X113-421 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25647268
Price: 398000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: X113-421 (oid: 25647268)

398.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

142,00 m²

Wohnfläche ca.

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- - Solides Reihenhaus mit Garten und Garage

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	398.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:	3
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 185,00 m²
Wohnfläche:	ca. 142,00 m²
Nutzfläche:	ca. 40,00 m²
Baujahr:	1983
Garage / Stellplatz:	Garage
Preis Garage:	10.000,00 EUR
Anzahl Garagen:	1
Balkon:	vorhanden
Terrasse:	vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	136,46 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1983
EPass gültig bis:	01.11.2035
EPass Austellungsdatum:	02.11.2025
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	16.03.2026
Merkmale:	- Balkon - Terrasse - Garten - Keller - Einbauküche - Wasch- & Trockenraum - Gäste WC
Zustand:	gepflegt
Ausstattung
Einbauküche Gäste-WC Terrasse Garten Hobbyraum mit ca. 25 m² Wasch-/Trockenraum Balkon Garage (10.000 EUR)
Beschreibung
Dieses schicke Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Räumen. Auf etwa 139 m², verteilt über drei Etagen, entfaltet sich ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept: Die Küche geht fließend in den Essbereich über, während das lichtverwöhnte Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten bietet. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem besonderen Highlight – einer ca. 8 m² großen Ankleide und Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Bidet, runden das Raumangebot ab. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde das Dachstudio durch eine fachgerecht eingezogene Trennwand in zwei separate, lichtdurchflutete Zimmer unterteilt. Diese bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste-Bereich. Ein eigenes Tageslichtbad mit moderner Aufsetzdusche komplettiert diese Wohnebene und sorgt für maximale Flexibilität und Privatsphäre. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert: Nahezu alle Fenster sowie sämtliche Zimmertüren und Heizkörper wurden erneuert. Die Wandgestaltung wurde modernisiert und harmoniert perfekt mit den neuen Bodenbelägen - Fliesen im Erdgeschoss und im Hobbyraum sowie hochwertiges Laminat in den Schlafräumen. Eine vollständige Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs, bieten nun zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die komplett geflieste Wand im Wohnzimmer. Viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bietet das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben dem Heizungskeller, der gleichzeitig als Wasch- und Trockenraum dient, stehen ein separater Vorratsraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum (ca. 25 m²) mit Tageslicht zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist im Angebotspreis inbegriffen.
Lage
Dieses Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Badesees Große Blies. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Anschluss an den ÖPNV sowie an die A656 in Richtung Mannheim und Bad Dürkheim. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzen Entfernungen.
Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Adresse der Immobilie
67059 Ludwigshafen Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

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Herr Roberto Miglietta

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Hochfeldstrasse 32
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