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Kapitalanlage: Moderne vermietete EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenblick in Berlin-Steglitz

Erdgeschoßwohnung in Berlin, Steglitz 12163

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 4296    (oid: 25647228)
339.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
73,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Kapitalanlage: Moderne vermietete EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenblick in Berlin-Steglitz
Wohnen + Schlafen - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Berlin
Terrasse - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Berlin
Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang - Erdgeschoßwohnung mit 73,00 m² in Berlin zum Kaufen
Kinder- oder Arbeitszimmer -
Bad -
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Kosten
Kaufpreis: 339.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 73,00 m²
Baujahr:1996
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:86.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1996
EPass gültig bis:26.02.2036
EPass Austellungsdatum:27.02.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:16.03.2026
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
Ausstattung
Standard
Beschreibung
In bester Lage zwischen Breitenbachplatz und Schlossstraße liegt die Forststraße parallel zur Schildhornstraße. Sie ist eine ruhige Wohnstraße geprägt durch typische Altbauten und Ergänzungen aus neuerer Zeit, die sich aber in die historische Randbebauung integrieren.

1996 wurde dieses Haus erbaut und hat fünf Etagen. Angeboten wird diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie besticht durch eine funktionale Aufteilung und einen privaten Außenbereich. Sie erstreckt sich von der Straßenseite durch das gesamte Gebäude in Richtung Garten nach Süd-Westen.
Die Wohnung hat zur Straße eine kleine Küche mit einer Einbauküche und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Über den geräumigen Flur ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erreichbar, von hier geht auch das weitere Zimmer (Schlafzimmer) ab. Beide Räume und der Flur haben einen Parkettfußboden. Das Wannebad ist innenliegend und voll ausgestattet, moderne schwarze und weiße Fliesen liefern ein zeitloses Design.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse unter dem darüberliegenden Balkon. Sie weitet sich nach Westen auf und hat viel direkte Sonne. Der Blick geht in den grünen Garten des Hauses der allerdings nicht genutzt wird. Die Hofsituation lässt keinen Lärm von den Straßen hereinkommen, so dass auf der Terrasse viel Ruhe herrscht.

Die Wohnung ist seit 2022 an ein Paar vermietet, die gerne hier wohnen und weiter als Mieter bleiben möchten. Das Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen.

Die Miete beträgt aktuell 1.192, 43 Euro pro Monat warm inkl. Nebenkosten, die Nettokaltmiete liegt bei 942, 43 Euro. Das Hausgeld beträgt 415, 49 EUR, wobei davon 95, 49 EUR als Zuführung zur Rücklage dienen.
Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 73 m², ein aktuelles Aufmass kommt allerdings auf 68 m² und lässt vermuten, dass in dem Aufteilungsplan die gesamte Terrassenfläche eingerechnet wurde.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besoders ruhigen Lage in 12163 Berlin-Steglitz. Sie liegt zwischen dem Breitenbachplatz und der Schlossstraße in einer bevorzugten Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur aus, die sowohl eine gute Anbindung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die nahe Schlossstraße ist das Stadtteilzentrum von Steglitz mit allen Geschäften, Warenhäusern oder Shoppingzentren.
Mit der U-Bahn, der S-Bahn oder den vielen Bussen ist man von hier schnell an jedem Punkt von Berlin.
Adresse der Immobilie
12163  Berlin / Steglitz
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Anbieter
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