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Moderne Neubauwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten – inkl. TG-Stellplatz

Erdgeschoßwohnung in Königswinter, Oberpleis 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: VDOD107    (oid: 25646878)
1.450 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
107,50 m²
Wohnfläche ca.
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  • Loggia - Moderne Neubauwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten – inkl. TG-Stellplatz
  • Garten - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zur Miete in Königswinter
  • Garten - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Königswinter
  • Garten - Erdgeschoßwohnung mit 107,50 m² in Königswinter zur Miete
  • Terasse -
  • Wohn-/Essbereich -
  • Wohn-/Essbereich -
  • Küche -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Arbeitszimmer -
  • Bad -
  • Bad -
  • Bad -
  • Bad -
  • WC -
  • Abstellraum, Waschen, Trocknen -
  • Garderobe -
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Kosten
Kaltmiete: 1.450 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:1.800 EUR
Nebenkosten:350,00 EUR
Kaution:2.900,00 EUR
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Königswinter bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:2
Wohnfläche:ca. 107,50 m²
Baujahr:2015
Frei ab:01.06.2026
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:76.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2015
EPass gültig bis:30.09.2035
EPass Austellungsdatum:01.10.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:16.03.2026
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
+ inkl. Einbauküche
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Garten
+ Terrasse
+ Loggia
+ Bad mit Dusche & Badewanne
+ separates WC
+ Abstellraum
+ Aufzug
Beschreibung
Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und zwei Terrassen, eine davon ist überdacht. Ruhige Lage mit Aussicht in‘s Grüne!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem besonders komfortablen Zuhause. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man sowohl auf die Loggia als auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Eine große und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Oberpleis, einem beliebten Stadtteil von Königswinter, in der Königswinterer Straße. Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen, wohnfreundlichen Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Oberpleis verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln sowie über einen schnellen Anschluss an die Autobahn A3. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht über nahegelegene Busverbindungen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Darüber hinaus befinden sich verschiedene Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.
Sonstiges
Kostenübersicht:

Nettokaltmiete: 1.400 EUR
+ Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350 EUR
+ Tiefgaragen-Stellplatz: 50 EUR
=Bruttowarmmiete: 1.800 EUR

Kaution: 2.900 EUR

Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Oberpleis
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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