Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, bereits erfolgter Sanierung und zusätzlichem Erweiterungspotenzial. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Es steht auf einem 877 m² großen Grundstück und bietet rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 70 m² Nutzfläche in Form von Keller und Garage.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Über wenige Stufen gelangt man in diesen großzügigen Bereich, der durch seine offene Gestaltung ein sehr angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus bestehen direkte Zugänge sowohl zum Wintergarten als auch zur großzügigen Terrasse.
Die Terrasse mit etwa 25 m² Fläche ist aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Der Garten selbst ist großzügig, flach angelegt und sehr gut nutzbar. Durch die offene Ausrichtung erhält er über den Tag hinweg viel Sonne und bietet verschiedene Möglichkeiten für Sitzbereiche und Freizeitgestaltung im Freien.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2014 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Zählerschrank, dreifach verglaste Fenster, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Ölheizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.
Das Dach stammt aus den 1990er-Jahren und ist gedämmt. Der Innenbereich des Hauses befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Kleinere Arbeiten im Außenbereich, insbesondere an der Fassade, sind noch nicht vollständig abgeschlossen.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die Parkmöglichkeiten. Neben der vorhandenen Garage stehen auf dem Grundstück zusätzliche Stellflächen zur Verfügung, sodass problemlos drei bis vier Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden können.
Besonders interessant ist außerdem das bauliche Erweiterungspotenzial der Immobilie. Auf der linken Seite des Hauses besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Eine solche Erweiterung ist baurechtlich grundsätzlich möglich, wodurch sich für zukünftige Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Insgesamt bietet die Immobilie ein sehr attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Grundstück, bereits durchgeführten Modernisierungen, ruhiger Wohnlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung:
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Holzofen im Wohn-Essbereich
großzügige Terrasse (ca. 25 m²)
Garage
mehrere Stellplätze für Fahrzeuge auf dem Grundstück (ca. 3–4 möglich)
Hauswirtschaftsraum
großer, flacher und gut nutzbarer Garten
dreifach verglaste Fenster
erneuerte Elektrik inkl. Zählerschrank (2014)
erneuerte Heizungsleitungen und Heizkörper
neue Ölheizung aus dem Jahr 2023
gedämmtes Dach (1990er Jahre)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lebach in einer Straße, die überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Lebach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind Saarbrücken, Saarlouis und andere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Lebach über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktive Voraussetzunge
Sonstiges
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
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Adresse der Immobilie
66822 Lebach
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Anbieter
Herzallah Immobilien
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Amhamad
Herzallah
Reinhold-Becker-Str. 48
66386
St. Ingbert
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