- Sofort bewohnbares Einfamilienhaus - Solide Bausubstanz - Großzügige Wohnfläche mit Parkettböden - Lichtdurchflutetes DG - Zwei Bäder, Einbauküche, Balkon & Terrasse - Neuer Heizkessel (2024) - Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand - Garage & zusätzliches Carport - Großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz - 2x Tiefenwasserpumpe (20 m) für die Gartenbewässerung
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé!
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kolkwitz bietet die ideale Kombination aus solider Bauweise, großzügigen Wohnflächen und naturnaher Lage. Das 1973 errichtete Haus umfasst ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 1.390 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Mit Balkon, Terrasse, Garage und Carport bietet es alle Vorzüge Ihres neuen Zuhauses.
Das rund 1.390 m² große Grundstück liegt im beliebten Innenbereich von Kolkwitz (§ 34 BauGB) und zählt zu den begehrten, voll erschlossenen Baugrundstücken der Gemeinde. Dank der außergewöhnlich großzügigen Fläche bietet sich hier die Möglichkeit, das bestehende Zuhause künftig zu erweitern – beispielsweise für die heranwachsende Generation, ein Elternhaus im Grünen oder ein separates Gartenhaus. Ob und in welcher Form eine zusätzliche Bebauung möglich ist, entscheidet das zuständige Bauordnungsamt im Rahmen einer Bauvoranfrage.
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Lage
Mit rund 9.500 Einwohnern zählt Kolkwitz zu den gefragtesten Wohnorten in unmittelbarer Nähe von Cottbus und überzeugt durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die ruhige und sichere Umgebung, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule sind direkt in Kolkwitz ansässig, weiterführende Schulen, Gymnasien sowie die BTU Cottbus-Senftenberg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Vereinen (Sport, Musik, Kultur) tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Für die Freizeitgestaltung bietet Kolkwitz eine Vielzahl an Möglichkeiten: Sportplätze, ein Freibad, Reit- und Tennisanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wälder und Felder. Der Spreewald – ein UNESCO-Biosphärenreservat – ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Kanutouren, Ausflügen und Erholung ein. Für Kinder ist die Nähe zu Natur und weitläufigen Spiel- und Bewegungsflächen ein echtes Plus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B169 und die Autobahnen A15 und A13 erreichen Sie Berlin und Dresden in etwa einer Stunde. Der Bahnhof Kolkwitz bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Cottbus und weiter in Richtung Berlin. Damit ist auch für Berufspendler eine gute Anbindung gesichert.
Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Umfeld, das ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und die Annehmlichkeiten einer familienfreundlichen Infrastruktur optimal miteinander verbindet.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Entfernungen / Ausblick: 74.84 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
03099 Kolkwitz
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Markus Deutschmann Immobilien
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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