Diese außergewöhnliche 5 Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich im 2. OG einer ehemaligen Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1966 welche in den Jahren 2016/17 kernsaniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 33, 5 qm große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse die zum entspannten Relaxen einläd und direkt von der Küche aus zu erreichen ist.
Eine weitere Besonderheit ist der anschließende Wintergarten mit Fußbodenheizung der rundum (auch am Dach) mit Sonnenschutzrollos ausgestattet ist.
Im Tageslichtbad sind Luxus-Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Handtuch-Heizkörper vorhanden.
Die eingebaute Schreiner-EBK ist im Kaufpreis bereits enthalten, jedoch fehlen die Geräte.
Der vorhandene Personen-Aufzug verläuft vom Keller bis zum 2. OG, ist aber derzeit stillgelegt.
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden verlegt.
Eine Klingelanlage Markt Neostar mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden.
Zum Objekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Roth hat mit seinen Ortsteilen ca. 22.000 Einwohner - Eckersmühlen ca. 2800.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eckersmühlen nur ca. 200 m von den ausgedehnten Wäldern in Richtung Roth bzw. Wallesau entfernt.
Eckersmühlen ist sehr gut versorgt. Hier findet man u.a. einen Bäcker und einen Metzger (beide nur 150 m entfernt), Pizzeria, Friseur, KFZ-Werkstatt und Fahrschule, Fotograf, Bettengeschäft und Innenausstatter, 2 Kindergärten und eine Grundschule und einen Allgemeinarzt, die Kreisklinik in Roth ist nur 10 Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fachärzte, ein Freibad und alle Schularten sind in Roth vorhanden.
Die Regionalbahn "Gredl", deren Haltepunkt nur 200 m entfernt liegt, verkehrt stündlich zwischen Hilpoltstein und Roth. In Roth besteht mehrfach stündlich Anschluß an die S-Bahn bzw. an die Regionalbahn nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 16 Minunten bis Nürnberg Hbf) bzw. die Bahnlinie nach Treuchtlingen, Ingolstadt, Augsburg bzw. München. Die B2 und die A9 sind nur wenige KM entfernt
Und für die Freizeitgestaltung ist auch gesorgt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt beginnen die ausgedehnten Wälder die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der Main-Donau-Kanal ist nur ca. 2000 m entfernt und der nahegelegene Rothsee läd im Sommer zum Wassersport jeder Art und zum ausgiebigen Baden ein.
Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz: wer mag kann sich im Sportverein austoben oder in einem der anderen Vereine (z.B. Fischereiverein, Hundeverein, Kleintierzüchterverein usw.) aktiv werden. Es wird also nie langweilig...
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 4.50000 km bis zum Bahnhof
Adresse der Immobilie
91154 Roth / Eckersmühlen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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