Objektbeschreibung: - Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. - Das Haus wurde in den 90ern saniert, dies bezieht Leitungen und Rohre mit ein. - Ein Gemeinschaftswaschraum mit individuellen, abschließbaren Anschlüssen und dem entsprechenden Stellplatz befindet sich im Keller. - Neben den üblichen Wirtschaftskellern gehört zu der Wohnung ein uneinsehbarer Kellerraum. Ausstattung: Die Wohnung ist gut ausgestattet und gepflegt, es sind allenfalls kleine Renovierungsarbeiten nötig vor dem Einzug. Bei nachgewiesener Renovierung vor dem Einzug entfällt die Renovierung bei Auszug natürlich. - Diele, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgelegt. - Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit Buche-Laminat ausgelegt - Das Bad ist ebenfalls hell eingerichtet und verfügt über eine Badewanne. - die Loggia in Sonnenlage schließt an die großzügige Küche an. - Eine helle, gut ausgestattete Markenküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Umluftofen, Geschirrspüler) sollte übernommen werden. - An die Küche schließt ein Abstellraum bzw. eine Vorratskammer an. - die hochwertigen Thermopane-Fenster mit weißen Kunststoffrahmen gewähren eine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Lage: Die Wohnung liegt zentral aber ruhig in einer Wohnstraße mitten im Zentrum von Rheydt. Parkmöglichkeiten vor dem Haus, Garagenhöfe in unmittelbarer Nähe. Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte etc. fußläufig erreichbar, Kinos, Gaststätten und Restaurants ebenfalls, das Theater ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl die A 61 als auch die A 52, A 44 u. A 57 sind problemlos zu erreichen. Der Hauptbahnhof Rheydt mit Direktverbindung nach Köln und Düsseldorf und der Busbahnhof ist 5 min. Fußweg entfernt, die nächste Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt 2 min. Fußweg. Der Bresgespark ist in unmittelbarer Nähe und gewährt somit Erholung und Sport im Grünen. Sonstiges: Die entstehenden Heiz- und Warmwasserkosten sind individuell und natürlich verbrauchsabhängig. Das Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten, die weitestgehend von den Eigentümern bewohnt werden. Dadurch ist eine gute und kooperative Hausgemeinschaft entstanden, auf sorgfältige Instandhaltung wird großer Wert gelegt, evt. Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen werden zügig ausgeführt. Da die Wohnung privat vom Eigentümer vermietet wird ist ein Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft vor Einzug beizubringen. Aufgrund Ihrer Lage und des Zuschnitts ist die Wohnung gut für Studenten geeignet, eine Sondervereinbarung wäre in dem Fall möglich. Für die Ausstattung und aufgrund der Einbauküche wird vor Einzug eine Kaution von 2 KM fällig. Wichtiges im Überblick: Zimmer gesamt:2.5 Wohnfläche gesamt:94, 00 m² Baujahr:1952 Heizungsart:GasEtagenheizung Bezugsfrei ab:sofort
Adresse der Immobilie
Keplerstraße 00
41236 Mönchengladbach Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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