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Zweifamilienhaus - Raum für Familie, Ideen und Zukunft

Zweifamilienhaus in Dortmund, Lichtendorf 44289

Name: Zweifamilienhaus - Raum für Familie, Ideen und Zukunft in Dortmund Lichtendorf - 228089 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25611407
Price: 535000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 228089 (oid: 25611407)

535.000 EUR

Kaufpreis

8

Zimmeranzahl

153,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	535.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	8
Anzahl Badezimmer:	3
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 1.009,00 m²
Wohnfläche:	ca. 153,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 10,00 m²
Baujahr:	1962
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	3
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	203 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1962
EPass gültig bis:	17.02.2036
EPass Austellungsdatum:	17.02.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Solar
Stand vom:	15.03.2026
Merkmale:	- Keller - Wasch- & Trockenraum - Rolladen - Kamin
Ausstattung
- 2 separate Wohnungen - Großzügiger Wohnbereich im EG und 1OG - Kamin offen in der EG Wohnung - Parkettboden in den Wohnräumen im EG und Fertigparket im OG - Balkon im 1OG - DG ist ausgebaut - großer Garten mit einem Gartenhaus - Die Bäder im EG und 1OG wurden teilweise im Bereich der Duschen modernisiert - Unterkellert - Garage, massiv - Ölheizung - Solaranlage - Die Warmwasserzubereitung erfolgt über Zentralheizung - Rollläden teilweise elektrisch manuell - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Das Dach 2008 erneuert - Giebelseiten sind gedämmt
Beschreibung
In ruhiger Sackgassenlage von Dortmund Lichtendorf, nahe der Grenze zu Schwerte, steht dieses unterkellerte Haus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 1009 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus errichtet und bietet heute rund 153 m² Wohnfläche. Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind aktuell auf zwei Einheiten aufgeteilt. Die Struktur der Immobilie ermöglicht sowohl getrenntes Wohnen auf zwei Etagen als auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Jede Einheit verfügt derzeit über Küche, Bad, Schlafzimmer sowie Wohn und Essbereich. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zu einem Westbalkon und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoß. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Seitlich am Haus befindet sich eine massiverrichtete Garage mit zusätzlichem Stauraum, der sogar für das Abstellen von Fahrrädern, oder einem Motorrad ausreichen würde. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen sind Modernisierungen einzuplanen. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Diese vielseitige Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Garten. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft die Grundlage für ein vielfältiges Wohnkonzept – sei es als Mehrgenerationshaus, Arbeits- und Wohnstätte oder Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie genauer kennenzulernen und Ihr zukünftiges Zuhause oder Investitionsobjekt zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Nähe zur Natur ist ein klarer Vorteil. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an Schwerte gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Grundschule befindet sich quasi um die Ecke. Weiterführende Schulen sind in Dortmund Aplerbeck, Schwerte oder Holzwickede ansässig und gut, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten sowohl in Dortmund Sölde und Sölderholz als auch in Schwerte Geisecke erreichbar. Zudem besteht eine gute Busanbindung in Richtung Dortmund und Schwerte. Insgesamt bietet Lichtendorf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Weitere Informationen zum Download
DG_Neu.pdf EG_NEU_.pdf
Adresse der Immobilie
44289 Dortmund / Lichtendorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Immobilienvermittlung Anna Kagan

Frau Anna Kagan

www.immo-kagan.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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