| Kaufpreis:
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340.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 6 |
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| Wohnfläche: | ca. 238,00 m² |
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| Baujahr: | 1976 |
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| Frei ab: | sofort |
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| Balkon: |
vorhanden
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | D
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| EPass gültig bis: | 28.02.2036 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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| Stand vom: | 19.03.2026 |
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| Merkmale: |
- Balkon
- Einbauküche
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Wenn Sie ein modernes, großzügiges Haus suchen, wo bereits energetische Maßnahmen durchgeführt wurden, Sie im Innenbereich selbst noch handanlegen möchten und zudem in reizvoller Feldrandlage mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür wohnen möchten sowie auf den Komfort einer nahegelegenen Kleinstadt nicht verzichten möchten, sind Sie hier, im Dannenberger Ortsteil Gümse, genau richtig.
In ruhiger Dorfrandlage erwartet Sie ein im Jahr 1976 massiv erbautes Haus, welches bereits Modernisierungen erfahren hat.
Das Objekt kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, der Eingangsbereich ist bereits dafür konzipiert.
Nach nur zwei Stufen erreichen Sie über ein Podest den Eingangsbereich, weiter geradeaus gelangen Sie in die EG-Wohnung. Vom Flur aus gehen alle Räume ab. Unter der Treppe verfügen Sie über eine kleine Abstellfläche. Im HWR sind die Übergabestation der Fernwärmeheizung und der Warmwasserspeicher untergebracht. Freuen können Sie sich über ein bereits saniertes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpoolwanne. Ein älteres Duschbad ist ebenfalls noch vorhanden, welches einer Sanierung bedarf. Dieser Raum kann auch anderweitig als Abstellraum etc. genutzt werden. Zwei Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ideal als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 53m² große Wohn- Essbereich, welcher dank der großzügigen Fensterfronten viel Licht in den Raum strömen lässt. Der Essbereich grenzt direkt an die moderne Küche mit EBK an, eine Durchreiche ist ebenfalls vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 34m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Eine Markise spendet Schatten an sonnigen und heißen Tagen. Hiervon haben Sie einen wunderschönen Blick in Ihren Garten mit Gartenteich.
Insgesamt verfügen Sie im EG über ca. 152m² Wohnfläche.
Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe ins OG, welches als separate Wohnung genutzt werden kann. Ideal zur Vermietung, für Teenager oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Hier können Sie sich über 3 Zimmer und ein Wannenbad freuen. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Küchenbereich mit entsprechenden Anschlüssen vorhanden.
Entspannen können Sie auf der geschlossenen und verglasten Loggia mit Westausrichtung.
Insgesamt stehen Ihnen im OG ca. 86m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über eine klappbare Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser und die oberste Geschossdecke wurden im Zuge der Dachsanierung 2011 bereits gedämmt, ebenso wie die Fassade, die zudem mit Riemchen verkleidet wurde.
Die isolierverglasten Holzfenster (Mahagoni) sind aus unterschiedlichen Baujahren (1987-2009).
Energetisch sind Sie mit der 2015 installierten Fernwärmeheizung (Biogas) für die Zukunft gut gerüstet.
Im Innenbereich können Sie somit noch gestalterisch tätig werden. Dank der bereits getätigten Maßnahmen, saniertes Vollbad und zeitgemäße Küche mit EBK, halten sich die notwendigen Arbeiten in Grenzen. Hier haben Sie viel Platz zur individuellen Nutzung.
Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Das ca. 3439m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen und Sträuchern angelegt. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen eine eigene Brunnenbohrung mit Bewässerungssystem zur Verfügung. Ein Gartenteich rundet das Angebot im Außenbereich ab. Das Grundstück liegt in direkter Feldrandlage mit herrlichem Blick auf die angrenzende Feldmark. Hier können Sie quasi von der Haustür aus lange Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren etc. beginnen.
Das Grundstück ist teil erschlossen, Abwasser über eigene Kläranlage (Schilfbeet), welche jedoch erneuerungsbedürftig ist.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten oder Platz zum Basteln, Autoschrauben etc. finden Sie in der auf dem Grundstück befindlichen Scheune mit ca. 150m² Nutzfläche.
Der Hauptraum hat eine Größe von ca. 102m², dort befindet sich auch eine Schraubergrube.
Zwei weitere Räume können individuell genutzt werden. In einem weiteren Raum befindet sich die Technik der PV-Anlage.
Das Dach wurde 2022 neu mit Wellblech eingedeckt und eine PV-Anlage mit 44 Modulen (16, 5kWp) installiert. Diese ist sowohl für den Eigenverbrauch als auch für die Einspeisung.
Ein Speicher ist ebenfalls vorhanden.
Vorteilhaft ist auch die Wallbox (Juice Booster 2, 230/400V, 32A) im angrenzenden Carport, wo Sie nicht nur Ihren PKW witterungsgeschützt abstellen können, diesen sogar noch zeitgemäß aufladen können. Somit sind Sie für die Zukunft gut aufgestellt.
Eine sehr interessante Immobilie mit großzügigem Platzangebot, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Dank der bereits durchgeführten Maßnahmen verfügen Sie über eine solide Grundlage zum Vollenden. Alles in einer reizvollen Feldrandlage, nur ca. 5 km von der Dannenberger Innenstadt entfernt.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Lage
29451 Dannenberg (Elbe) OT Gümse – Samtgemeinde Elbtalaue, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt befindet sich in direkter Feldrandlage mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der beliebte Gümser See (ca. 17 ha groß) ist nur ca. 750 Meter entfernt. Durch die ca. 1, 5 km entfernte B 191 (Uelzen – Ludwigslust) sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden. Die Dannenberger Innenstadt erreichen Sie nach ca. 5 km. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden. In Dannenberg finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, umfangreiche ärztliche Versorgung etc. Ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot ist ebenfalls verfügbar. Weiterhin verfügt Dannenberg über ein modernes Krankenhaus und einen Bahnbahnhof mit Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg.
Die nahegelegene Feldmark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Nach ca. 12 km erreichen Sie Hitzacker mit der Elbe und einem Sportboothafen.
Weitere Entfernungen:
Lüchow – ca. 22 km
Uelzen – ca. 46 km
Lüneburg – ca. 58 km
Wolfsburg – ca. 95 km
Hamburg – ca. 111 km
Hannover – ca. 143 km
Berlin – ca. 238 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1, 79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3, 58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (KWK erneuerbar)
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Ausweis gültig bis: 28.02.2036
Heizungsart:
Heizkoerper
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29451 Dannenberg (Elbe) OT Gümse – Samtgemeinde Elbtalaue, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt befindet sich in direkter Feldrandlage mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der beliebte Gümser See (ca. 17 ha groß) ist nur ca. 750 Meter entfernt. Durch die ca. 1, 5 km entfernte B 191 (Uelzen – Ludwigslust) sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden. Die Dannenberger Innenstadt erreichen Sie nach ca. 5 km. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden. In Dannenberg finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, umfangreiche ärztliche Versorgung etc. Ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot ist ebenfalls verfügbar. Weiterhin verfügt Dannenberg über ein modernes Krankenhaus und einen Bahnbahnhof mit Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg.
Die nahegelegene Feldmark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Nach ca. 12 km erreichen Sie Hitzacker mit der Elbe und einem Sportboothafen.
Weitere Entfernungen:
Lüchow – ca. 22 km
Uelzen – ca. 46 km
Lüneburg – ca. 58 km
Wolfsburg – ca. 95 km
Hamburg – ca. 111 km
Hannover – ca. 143 km
Berlin – ca. 238 km
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Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1, 79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3, 58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (KWK erneuerbar)
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Ausweis gültig bis: 28.02.2036
Heizungsart:
Heizkoerper | |
29451 Dannenberg / Gümse
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr
Sascha
Müller
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