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Südausrichtung in ruhiger zweiter Reihe - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Rudow

Einfamilienhaus in Berlin, Rudow 12355

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: B4294    (oid: 25599011)
579.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
133,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenansicht - Südausrichtung in ruhiger zweiter Reihe - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Rudowzoom
Gartenansicht - Südausrichtung in ruhiger zweiter Reihe - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Rudow
Eingang - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin
Garage - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin
IMG_0318_ShiftN - Einfamilienhaus mit 133,00 m² in Berlin zum Kaufen
Küche -
Eingangshalle -
Ofen -
Wohnen -
Bad OG -
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Kosten
Kaufpreis: 579.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 425,00 m²
Wohnfläche:ca. 133,00 m²
Baujahr:1984
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:210.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1984
EPass gültig bis:28.09.2035
EPass Austellungsdatum:29.09.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:13.03.2026
Merkmale: - Gäste WC
Beschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße von Rudow liegt das angebotene Haus in zweiter Reihe. Ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sichert den Zugang auf das 425 m² große Grundstück. Das Haus ist Anfang der Achziger Jahre erbaut und dann von den Eigentümern lange bewohnt worden. Die Grundsubstandz ist als gut zu bezeichnen, es müssen natürlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Über eine großzügige Eingangsterrasse betritt man das Haus auf der Nordseite. Die Aufteilung ist dabei klassisch mit einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, Gäste WC am Eingang und einer Küche. Besonders ist bei dem Grundriss der große Flur mit der dominanten Treppe in das Obergeschoss. Dieser Entrébereich ist aber nicht nur Durchgangsraum sondern lässt sich als Essplatz oder zentraler offener Raum im Haus nutzen. Ein alter Kachelofen strahlt Wärme aus, wobei der Ofen lange nicht benutzt wurde; nach Aussage des Schornsteinfegers kann dieser aber wieder eine Genehmigung bekommen.
Die Eingangshalle ist gefliest, ebenso wie die Küche und die Bäder. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden und im Schlafzimmer ist ein PVC Boden verlegt. Alle Türen im Erdgeschoss sind bauzeitliche Glastüren, die Bäder und Küche entsprechen nicht mehr dem Zeitgeschmack, sind aber voll funktionsfähig.
Besonders ist die volle Südausrichtung des Hauses; eine große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugängig und geht in den Garten mit alten Obstbäumen über.

Über die große Treppe im Zentrum des Hauses erreicht man das erste Obergeschoss mit zwei ähnlich geräumigen Kinderzimmern, die zum Garten ausgerichtet sind. In der gesamten Etage ist Parkettfußboden verlegt, das Wannenbad ist im Stil der 80er Jahre gefliest.
Das Haus hat eine errechnete Wohnfläche beim Bau von 128 m² ohne Terrassenflächen; Diese sind mit 25% hier zusätzlich aufgenommen worden und wird so mit 133 m² angegeben. Das Haus ist teilunterkellert, eine Treppe führt von der Küche in den Vorratskeller. In den späteren 80 Jahren wurde dann zusätzlich ein Heizkeller vor das Haus nach Norden gebaut. Hier befinden sich die Öltanks und die Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Kellerdecke wurde mit einer Terrasse ergänzt, die heute den Eingang des Hauses bildet.
Lage
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz, im Westen an Buckow, im Osten an Johannisthal, Adlershof und Altglienicke sowie im Süden an den in Brandenburg liegenden Ort Schönefeld.
Rudow ist durch die Nähe zum Flughafen BER und den Anschluss an den Autobahnzubringer der A 113 zum Berliner Ring bei Altglienicke optimal angebunden.
Das Ortszentrum um den U-Bahnhof Rudow ist nicht weit entfernt. Hier befinden sich Ärzte und alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke ist am Ende der Straße zu Fuß zu erreichen.
Adresse der Immobilie
12355  Berlin / Rudow
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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