3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Haustyp:
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 85,00 m²
Wohnfläche:
ca. 76,00 m²
Nutzfläche:
ca. 9,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 10,00 m²
Baujahr:
1995
Frei ab:
sofort
Balkon:
vorhanden
Energieausweis liegt vor:
ja
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
130,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1995
EPass gültig bis:
27.08.2028
EPass Austellungsdatum:
27.08.2018
Heizungssystem:
Gasheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
13.03.2026
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
- Bad WC getrennt
Zustand:
gepflegt
Ausstattung
Unter dem Laminat befindet sich laut Eigentümer ein Parkettboden.
Beschreibung
Manchmal betritt man eine Wohnung und fühlt sich auf Anhieb wohl. So ist es auch hier, in dieser hellen Dachgeschosswohnung in Straubenhardt, Baujahr 1995. Das Herzstück ist die große, offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf den überdachten, großzügigen Balkon. Auf diesem können Sie entspannen, feiern, essen und viele gemütliche Stunden verbringen. Geschützt vor allzu direkter Sonne und vor dem Nass von oben und dennoch draußen. Die Einbauküche ist inklusive und enthält u.a.: Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Backofen und Herd sowie Geschirrspüler. Neben dem Wohnbereich steht Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Home Office, Kinderzimmer, Gästezimmer usw.) zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang zum Balkon. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Laut Angabe des Verkäufers befindet sich darunter ein Holzboden. Im Bad finden Sie 2 Waschbecken, WC sowie Dusche und Badewanne. Praktisch sind auch das zusätzliche separate WC und ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicherbereich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in 75334 Straubenhardt, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald. Straubenhardt und die Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie ein umfassendes kulturelles und gastronomisches Angebot. Im näheren Umkreis finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen Rastatt, Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schätzen.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 60 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 20 Minuten
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Adresse der Immobilie
75334 Straubenhardt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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