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Provisionsfrei* Modernisierte Kapitalanlage in Duisburg-Hochfeld - Mehrfamilienhaus mit 277 m² Wohnfläche, vollvermietet, provisionsfrei vom Dachdecker

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg 47053

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 135415-[21488]    (oid: 25561634)
479.000 EUR
Kaufpreis
20
Zimmeranzahl
277,24 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 479.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Mieteinnahmen: 32.640,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:20
Anzahl Schlafzimmer:13
Anzahl Badezimmer:9
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Wohneinheiten:6
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 249,00 m²
Gesamtgröße:ca. 427,24 m²
Wohnfläche:ca. 277,24 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:1919
Frei ab:Nach Vereinbarung kurzfristig
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:120 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:16.04.2030
EPass Austellungsdatum:12.04.2025
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Linoleum
Stand vom:13.03.2026
Merkmale: - Keller
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Wohnfläche ca. 277, 24 m²
Vollvermietet
Fernwärme-Heizung
Klinkerfassade (pflegeleicht und langlebig)
Trockener, sanierter Keller
Garten und Terrasse für die Erdgeschosswohnung
Praktische Wohnungsgrößen - sehr gute Vermietbarkeit
Verkauf provisionsfrei
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die vollständige Vermietung sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Der Eigentümer ist selbst Dachdecker und hat in den letzten fünf Jahren zahlreiche Gewerke fachgerecht modernisiert. Dadurch befindet sich das Gebäude technisch in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und sind aufgrund ihrer Größe sehr gut vermietbar. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.
Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit Klinkerfassade sowie die Fernwärmeversorgung, die eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Hochfeld mit guter Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die zentrale Lage im Ruhrgebiet bietet zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Anzahl der Wohneinheiten: 6

Entfernungen / Ausblick:
2 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
Heerstrasse 91
47053  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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