- Etagenwohnung im 1. OG - Baujahr 1978 - Wohnfläche ca. 68 m² - Offener Wohn und Essbereich mit integrierter Küche - Einbauküche vorhanden - Zugang zur Dachterrasse über Terrassentür aus dem Wohnbereich - Dachterrasse großflächig, mit Holzbelag, Markise und ca. 10, 10 m² Fläche - Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Flur, Wohnbereich und Küche - Bodenbelag Schlafzimmer in Holzoptik - Badezimmer mit Runddusche - Warmwasser im Badezimmer über Durchlauferhitzer - Warmwasser in der Küche über Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Abstellraum mit zusätzlicher Dachbodenluke als Stauraumzugang - Elektro Sicherungskasten mit Kippsicherungen - Mehrere großflächige Fenster im Wohnbereich für gute Tageslichtversorgung - Innenwände und Decken in hellen Farbtönen - Zugang zur Wohnung über Treppenaufgang
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 68 m² einen alltagstauglichen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnfluss. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus ins 1. Obergeschoss.
Vom Eingangsbereich aus führt der Wohnungsflur zentral in die einzelnen Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlicher Dachbodenluke, ideal für alles, was im Alltag schnell verstaut sein soll.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für Tisch, Lounge oder Urban Gardening.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Stellfläche auch für einen größeren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gehalten und mit einer Runddusche ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer; auch in der Küche.
Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für alle, die eine übersichtliche, pflegeleichte Wohnlösung mit Außenfläche und praktischen Nebenflächen suchen. Die Wohnung ist für max. 2 Personen vorgesehen.
Hinweis zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse G.
Lage
Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Umfeld in Weyhe Kirchweyhe, mit kurzen Wegen für den Alltag und einer Anbindung, die Beruf und Freizeit unkompliziert macht.
Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein ALDI Nord liegt in der Nähe, ebenso ein REWE. Wer lieber etwas mehr Auswahl für den Wocheneinkauf sucht, erreicht auch einen EDEKA in der Umgebung. Damit lassen sich spontane Besorgungen ebenso entspannt erledigen wie der Großeinkauf nach Feierabend.
Essen gehen und Ausgehen Nach der Arbeit noch unkompliziert etwas essen oder sich auf ein Getränk treffen. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Adressen, die sich dafür anbieten, darunter Restaurant Garbs, Destille und Das Wey. So bleibt der Feierabend flexibel, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Sport und Gesundheit Für den sportlichen Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Das Fitnessstudio Sport Park liegt in der Nähe, ebenso TopFit. Wer lieber Teamsport oder Hallensport mag, findet mit der Sporthalle eine weitere Option in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist gut erreichbar, zum Beispiel mit der Orthopädie Dr. Freitag.
Service und Erledigungen Praktisch im Alltag ist auch der Kiosk und Paketshop in der Nähe. Ob Pakete abholen, etwas verschicken oder Kleinigkeiten besorgen, vieles lässt sich nebenbei erledigen.
Mobilität und Anbindung Die Lage bietet eine solide ÖPNV Anbindung. Der Bahnhof Kirchweyhe ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie bequem Richtung Bremen und ins Umland. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen zügig erreichbar, was Pendeln und Wochenendpläne erleichtert. Der Flughafen Bremen liegt je nach Verkehrslage etwa 20 bis 30 Minuten entfernt und ist damit auch für Vielflieger oder Geschäftsreisen gut nutzbar.
Einordnung der Umgebung Das Wohnumfeld wirkt insgesamt ruhig und stabil, mit wenig Leerstand. Gleichzeitig sind Nahversorgung und Sportangebote gut vertreten, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2025. Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Entfernungen / Ausblick: 2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
28844 Weyhe
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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