3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 398,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 139,62 m²
Wohnfläche:
ca. 124,62 m²
Nutzfläche:
ca. 15,00 m²
Baujahr:
1994
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
12.03.2026
Ausstattung
+ Vollbad mit Doppelwaschtisch + Gäste-WC + gepflege Nolte Einbauküche aus dem Baujahr + weiße Kunststoffenster 2-fach verglast mit Rolläden + Stahltreppe mit Marmorstufen + Carport mit Schuppen 2, 83 m x 6, 00 m + Glasfaser im Haus + ausgebautes Dachgeschoss, ca. 10 m² (über Vollholztreppe) + Außenwände: Verblendmauerwerk 17, 5 cm Gasbetonsteine, 7, 5 cm Luft und 11, 5 cm Verblender + Innenwände: 11, 5 +17, 5 cm Kalksandsteinmauerwerk mit 1, 5 cm Kalkputz + Betonplattendecke 16 cm + Pfettendach mit Krüppelwalm mit Zwischensparrendämmung 12 cm Mineralwolle und Dampfsperre
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit klassischer Architektur und zeitloser Eleganz. Die Fassade aus weißem Klinker verleiht dem Haus eine wertige und gepflegte Ausstrahlung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Das 398 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Die Südterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet optimale Sonnenausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe (Hinterbebauung), die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit modernem Vinylboden und direktem Zugang zur sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne, die Küche mit älterer Nolte- Einbauküche mit guter Funktionalität, der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche mit zusätzlichem Stauraum sowie das Gäste-WC mit Fenster.
Über eine repräsentative Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, das Vollbad mit Doppelwaschtisch sowie das Arbeitszimmer mit hochwertiger Vollholztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss , ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Büro, Hobby, Gäste)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Ganderkeseer Ortsteil Bookholzberg. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Bäckereien. Der Bahnhof Bookholzberg ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg.
Bookholzberg verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Grundschule als auch das Schulzentrum mit der Oberschule Bookholzberg. Das Gymnasium Ganderkesee ist rund 6 km entfernt und bequem über die Busanbindung an der Oberschule erreichbar.
Für Freizeit und sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Angebote in den umliegenden Sportvereinen zur Verfügung, darunter der Bookholzberger TB, der VfL Stenum und der TSV Ganderkesee.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A28 (Bremen–Oldenburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Adresse der Immobilie
27777 Ganderkesee
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
Firma
Alexandra
Rutz
Schildstraße 8
27753
Delmenhorst
Sie befinden sich hier: Ganderkesee-Bookholzberg Gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Lage in Ganderkesee - Ref.-Nr. 771 | 1A-Immobilienmarkt.de
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