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Für Bauträger & Privat: Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für 3 EFH oder bis 3 DH

Grundstück in Gerolzhofen 97447

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: Gerolzhofen    (oid: 25539867)
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 2.200,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 700,00 m²
Frei ab:01.04.2026
Stand vom:12.03.2026
Beschreibung
Kaufpreis auf Anfrage

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gerolzhofen bietet dieses Grundstück mit 2200 m2 eine seltene Gelegenheit zur Realisierung hochwertiger Wohnbebauung.
Es ist geeignet für Bauträger oder Privatpersonen die sich den Traum eines parkähnlichen Grundstücks in zentraler Lage verwirklichen wollen.

Das Areal befindet sich in der Balthasar Neumann Straße, einer etablierten Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Das Grundstück überzeugt durch seinen vorteilhaften Zuschnitt, dem schönen Baumbestand, die gute Erreichbarkeit sowie die attraktive Einbindung in ein bestehendes Wohnquartier.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt hohen Wohnqualität.

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der optional möglichen Teilung des Grundstücks in bis zu drei eigenständige Bauparzellen. Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – von der Eigennutzung mit großzügigem Grundstück bis hin zur Wohnprojektentwicklung.

Entwicklungspotenzial / Teilbarkeit
Das Grundstück bietet eine flexible Entwicklungsperspektive:

• Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
oder Doppelhauses
• Aufteilung in bis zu drei Baugrundstücke zur
separaten Bebauung
• Geeignet für individuelle Wohnkonzepte oder Bauträgerprojekte

Die konkrete Grundstücksteilung sowie die zulässige Bebauung sind im Rahmen einer Projektplanung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Eine verbindliche Aussage zur Bebauung kann erst im Zuge eines Bauantrags oder einer Bauvoranfrage erfolgen.
Lage
Gerolzhofen
Entfernung & Fahrzeit
Schweinfurt: ca. 30 km / 30 Minuten
Würzburg: ca. 44 km / 40 Minuten
Kitzingen: ca. 30 km / 30 Minuten

ÖPNV & Verkehrsanbindung
Bahnanschluss (Gerolzhofen Bahnhof): Regionalverbindungen Richtung Würzburg/Schweinfurt

A70 Anbindung:
Über Marktbreit/Sulzfeld, schnelle Verbindung nach Würzburg/Schweinfurt

Versorgung & Alltag
Klinikum Gerolzhofen: ca. 2–5 min
Arztpraxen & Apotheken zentral in der Stadt: fußläufig bzw. 2–10 min
Supermärkte & Einzelhandel: zentral in wenigen Minuten erreichbar

Bildung & Betreuung
Grund- & Mittelschule: im Stadtgebiet
Realschule/Gymnasium: Gerolzhofen & umliegende Orte
Kindergärten/Betreuungseinrichtungen: im Stadtgebiet

Einkauf & Nahversorgung
EDEKA / REWE / Discounter: fußläufig bis 5–10 min

Gerolzhofen bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die historische Altstadt mit kulturellen Angeboten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Adresse der Immobilie
97447  Gerolzhofen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Freigeist Immobilien München
Herr Christoph Böll
www.freigeist-immobilien.de
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Gewerblicher Anbieter
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