+ Großzügiges Wohnzimmer + Gut geschnittenes Schlafzimmer + Gemütliches Büro/Kinderzimmer + Flur mit Platz für eine Garderobe + Küche mit Einbauküche + Bad mit Duschwanne + Parkettboden in Wohn-/Schlafräumen + Westbalkon und Ostbalkon + Tiefgaragenstellplatz + uvm.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus haben Sie Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden entspannt genießen können.
Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Balkon mit Ostausrichtung, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen.
Das hell geflieste Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Momente am Abend sorgt.
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Flur, Küche und Bad unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz parken.
UNSER FAZIT: Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zwei Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt oder Bekleidungsläden. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim nach Germering, Olching, Eichenau, etc., sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Martin
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Industriestr. 31
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