| Kaufpreis:
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760.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 6 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 5 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Wohneinheiten: | 1 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 607,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 125,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 125,00 m² |
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| Baujahr: | 1912 |
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| Frei ab: | 12.03.2026 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | H
(automatisch ermittelt) |
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| Energieverbrauchkennwert: | 17632 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 12.10.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 13.10.2025 |
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| Letzte Modernisierung: | 2009 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Solar |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Dielen |
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| Stand vom: | 12.03.2026 |
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| Merkmale: |
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
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hochwertige Pitchpine-Dielen in allen Zimmern
Fußbodenheizung im EG Badezimmer+Wanne+Glasdusche
Gästebad mit Wanne im OG beide von 2009
Alte Original-Kassettentüren im EG und 2, 8m Deckenhöhe
Stilfolle friesentypischer Sprossen-Holzfenster nach außen
Grußes hochwertiges Gartenhaus
Anbau von 2009 mit Dachbegrünung und Läechenholzschalung
Dachisolierung
Gas-Brennwertterme 2009 mit Solarthermie
3-Platten-Heizkörper für Niedertemperaturbetrieb
Das Haus ist von 1912 mit damals altbautypischen hohen Decken und kann somit keinen neusten Energiestandard erfüllen. Die Verbrauchsdaten können über Jahre belegt werden und sind nach unserer Ansicht völlig akzeptabel, wir waren eine Familie mit 3 Kindern. Verbesserungspotential in der Dämmung wäre noch möglich, z.B. durch einer Ausfüllung/Ausblasung der Luftschicht im Mauerwerk. Der aktuelle energetische Sanierungsstand ist nach meiner Meinung angemessen, alle Maßnahmen wurden so getroffen, um den ursprünglichen historischen Charakter des Hauses möglichst wenig zu stören. Das schöne Stadthaus ist nun einmal über 100 Jahre alt ! | |
Eckdaten:
Baujahr: 1912, bereits mit 2-schaligem Mauerwerk mit Luftspalt
Wohnfläche: ca. 125 qm mit 2, 8m hohen Decken im Erdgeschoss
Grundstücksgröße: ca. 607 m2, eingezäunt und recht blickdicht
6 Zimmer mit hochwertigem Pitchpine-Dielen-Fußboden
Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Gartenblick
Holz-Veranda mit Echt-Glasüberdachung
Ebenerdiger Hinterausgang
Erdgeschoßzimmer mit original weißen Kassetten-Holztüren
Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, Zugelassen nach 2024
2 Badezimmer, im EG mit Fußbodenheizung,
Stahl-Emaille-Badewanneanne+Echtglasdusche im EG,
Hauswirtschaftsraum mit Platz für z.B. Trockner+Waschmaschine
isolierter Dachboden und Teilkeller
Anbau 2009 mit Gründach/naturbelassener Lärchenholzschalung
Fiessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarspeicher
Röhrenkollektoren zur Warmwasserunterstützung
eingewachsener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Gartenhaus freundlich hell mit 22 qm Grundfläche auf Fundament
Nette Nachbarschaft :-)
Laufend modernisiert und gepflegt.
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Die Immobilie befindet sich in Wyk auf Föhr, der lebendigen Inselhauptstadt mit vielfältiger Infrastruktur, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer malerischen Strandpromenade. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, unweit vom Zentrum und den beliebten Nordseestränden.
Fußwege:
Strand 8 Min.=700m
Fähranleger 12 Min.=1000m
EDEKA 3 Min.=250m
Grundschule 7 Min.=600m
Gymnasium 8 Min.=660m
Kindergarten 4 Min.=380m
... alles zu Fuß erreichbar oder noch schneller mit dem Rad, Auto wird kaum gebraucht, ideal für Familien mit Kindern.
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Gebäudeenergiegesetzt:
Das Haus besitzt einen Energieausweis für Wohngebäude, gültig bis 12.10.2035.
Dieser wurde auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs (Energieverbrauchsausweis) erstellt.
Von 9/2021-9/2024 wurde der Energiebedarf als Summe mit 52.895 kWh angegeben (entspricht 17.632 kWh im Jahr).
Die Erdgas Brennwert-Heizung von 2008 mit Solar-Thermie entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Der Oranier Kaminofen rota 2 II von 3/2025 ist neu und erfüllt die aktuellen Verordnungen.
Wände:
Trotz des frühen Baujahrs hat das Haus bereits ein zweischaliges Klinker-Mauerwerk mit Luftschicht zur Dämmung.
Die südliche Wand im EG (Wohnzimmer und Küche) wurde von Innen mit einer isolierten Innenvorwand Vorwand (Jackodur-Dämmplatten, OSB-Platten Dampfsperre, Gibskarton) gedämmt, darin befinden sich Wasser und Heizungsrohre nach dem Wechsel von Elektro-Nachtspeicherheizung auf die Gastherme 2008. Ebenso ist die Nordwand im Schlafzimmer Ostseite auf Grund des guten Effektes so gedämmt worden.
Dach:
Das orginal Ziegeldach wurde ca. 1998 nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung (Glaswollmatten und Dampsperrfolie) gedämmt, ebenso der Boden des Dachbodens (Glaswollmatten).
Heizung:
Die Viessmann Brennwettherme mit Solarthermieunterstützung wurde 2008 verbaut für Erdgas (auch biogasfähig) und entspricht den aktuellen Anforderungen. Das gesamte Haus wurde mit (fast überall nicht sichtbarer) Heizungsverrohrung ausgestattet. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung mit einem 750 Liter-Speicher.
Bei den Heizkörpern wurde große tiefere (dickere) 3-Platten-Heizkörper in fast allen Räumen verbaut, die auf Grund Ihrer großen Abstrahlungsfläche einen günstigen Betrieb der Heizung mit Niedertemperatur zulassen. Dadurch wäre in der Zukunft auch eine Umstellung auf Wärmepumpe denkbar, ohne die Heizkörper tauschen zu müssen.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
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25938 Wyk auf Föhr
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
Privat von Jürgen
Schäfer
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Wyk auf Föhr und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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