- Baugenehmigung für 24 barrierefreie Loftwohnungen - Genehmigte Wohnfläche: ca. 1.660 m² - Zusätzliche Nutzfläche: ca. 413 m² - Vielfältige Wohnungsgrößen (2–3, 5 Zimmer) - Barrierefreier Zugang & Aufzug - 25 Stellplätze (teils auf dem Grundstück) - Spielplatz & Außenanlage geplant - eventuell förderfähig, da im Sanierungsgebiet + (§ 7h EStG möglich) - KfW-70 Sanierungskonzept vorhanden - Statik-, Wärme-, Schall- und Brandschutznachweise inkl. - Kontakte zu lokalen Firmen & Finanzierungspartnern möglich
Beschreibung
Dieses lukrative Immobilienprojekt bietet Bauträgern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig vorbereitetes Wohnbauvorhaben ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase umzusetzen. In Albstadt-Tailfingen steht ein ehemaliges Textilfabrikgebäude mit charakterstarker Bausubstanz auf einem rund 1.805 m² großen Grundstück zur Verfügung, für das bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung in ein modernes Loft-Wohnprojekt vorliegt. Das Projekt umfasst die Entwicklung von 24 barrierefreien Loft-Wohnungen mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.660 m² und einer Bruttogrundfläche von rund 2.072 m².
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt im hohen Vorbereitungsgrad: Sämtliche relevanten Planungsleistungen wurden bereits erbracht. Neben der genehmigten Planung liegen unter anderem ein Sanierungskonzept nach KfW-70-Standard, statische Berechnungen, Brandschutzkonzept sowie Schall- und Wärmeschutznachweise vor. Dadurch kann ein Projektentwickler unmittelbar in die Umsetzungsphase einsteigen und wertvolle Zeit sowie Planungskosten einsparen.
Die geplanten Wohnungen sind mit attraktiven Grundrissen zwischen ca. 2 und 3, 5 Zimmern konzipiert und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein Aufzug, barrierefreie Zugänge, 25 Stellplätze sowie eine durchdachte Gestaltung der Außenanlagen inklusive Spielbereich sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität. Der industrielle Charakter des Bestandsgebäudes bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für ein modernes Loftkonzept mit besonderem architektonischem Charme – ein Wohnprodukt, das sich deutlich vom klassischen Neubau abhebt und entsprechend attraktiv vermarkten lässt.
Zusätzliche wirtschaftliche Vorteile ergeben sich aus der Lage des Objekts innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets. Es besteht die Möglichkeit, einen neuen Sanierungsvertrag mit der Stadt Albstadt abzuschließen. Darüber hinaus eröffnen sich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG, die insbesondere für Kapitalanleger und institutionelle Investoren eine interessante steuerliche Komponente darstellen können.
Für einen zügigen Projektstart können auf Wunsch Kontakte zu Finanzierungspartnern hergestellt werden, denen das Vorhaben bereits bekannt ist. Ebenso stehen regionale Fachunternehmen zur Verfügung, die mit den Planungen vertraut sind und eine schnelle Umsetzung unterstützen können.
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein genehmigtes und konzeptionell ausgearbeitetes Wohnprojekt mit klarem Entwicklungspotenzial suchen. Durch den hohen Planungsstand, die vorhandene Baugenehmigung sowie die mögliche Förderkulisse kann das Projekt unmittelbar umgesetzt werden und bietet gleichzeitig attraktive wirtschaftliche Perspektiven.
Lage
Dieses Projekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in einem Albstädter Stadtteil – einem traditionsreichen Ort mit starkem Wandelpotenzial. Albstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Investoren und Berufstätige gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zu Bushaltestellen sowie gut ausgebaute Verkehrswege ist auch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und Nachbarorte gewährleistet. Die Umgebung überzeugt durch ihren gewachsenen Wohncharakter, kombiniert mit urbaner Aufwertung durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen und Neubauprojekte. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Natur, den Albtrauf-Wanderwegen, dem Bikepark Albstadt und weiteren Freizeitangeboten. Ein ideales Umfeld für zukunftsorientierte Wohnkonzepte mit Charakter – attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Sonstiges
Die Immobilie wird im Rahmen eines Share Deals verkauft. Käufer erwerben die Anteile der Besitzgesellschaft, wodurch ein asset-schonender Erwerb möglich ist. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Struktur und den Rahmenbedingungen zur Verfügung.
Rechtliches & Provisionshinweis
Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2, 38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe (2, 38 %).
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Beginn der Geschäftsbeziehung festzustellen. Bitte bringen Sie zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Der Energieausweis liegt vor.
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie oder wünschen Sie weitere Informationen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehe Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf zur Seite.
Herzliche Grüße,
Janina Bopp
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal, …)
Anzahl der Wohneinheiten: 24.00
Entfernungen / Ausblick: 0.23 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
72461 Albstadt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Janina
Bopp
Knittlinger Straße 15
75417
Mühlacker
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