| Kaufpreis:
|
199.900 EUR
|
|---|
| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
|---|
| Betriebskosten: | 423 EUR |
|---|
|
| Zweck: |
Angebot zum Kauf
|
|---|
| Zimmeranzahl: | 2 |
|---|
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
|---|
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
|---|
| Bad Ausstattung: | Badewanne |
|---|
| Balkonanzahl: | 1 |
|---|
| Etagen: | 2 |
|---|
| Wohnfläche: | ca. 56,74 m² |
|---|
| Baujahr: | 1960 |
|---|
| Frei ab: | sofort |
|---|
| Etage: | 1 |
|---|
| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
|
|---|
| Energieeffizienzklasse: | E
(automatisch ermittelt) |
|---|
| Energieverbrauchkennwert: | 153.2 kWh/(m²·a)
|
|---|
| EPass gültig bis: | 26.02.2029 |
|---|
| EPass Austellungsdatum: | 27.03.2019 |
|---|
| Heizungssystem: | Zentralheizung |
|---|
| Stand vom: | 11.03.2026 |
|---|
| Merkmale: |
- Abstellraum
|
|---|
|
| Die Fenster wurden im Februar 2026 erneuert. Wände, Türen und Heizkörper wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Verkauf erfolgt ohne Einbauküche und ohne Bodenbeläge | |
Der genannte Kaufpreis ist ein Mindestpreis - Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkergebäudes aus den 1960er-Jahren. Auf ca. 56, 74 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für eine Küche, einen Flur mit kleiner Abstellfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum.
| |
Die gepflegte Wohnanlage mit 4 Aufgängen umfasst 38 Einheiten. Die Straße Sonnenredder ist primär durch Einfamilienhäuser und niedrige Mehrfamilienhäuser geprägt. Es handelt sich um eine ruhige 30er Zone.
In fußläufiger Nähe stehen Erholungsangebote zur Verfügung, darunter das Strandbad Ostende (Tonndorfer Strand) mit Liegewiese, Sandstrand und Palmen, Beachvolleyball sowie der Eichtalpark. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Tondo sowie in mehreren Discountern (Rewe, Aldi u.ä.).
Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die Regionalbahnstation Tonndorf sowie über zentrale Straßen wie die Ahrensburger Straße, die Stein-Hardenberg-Straße bzw. die Tonndorfer Hauptstraße. Die Autobahnen A24 und A1 sind in rund fünf Autominuten erreichbar. Mit dem Betriebsbeginn der neuen S4 wird der S-Bahn-Verkehr voraussichtlich ab ca. 2027 auch ab Tonndorf aufgenommen.
Lagebeschreibung Hamburg Tonndorf Fläche: ca. 3, 9 km² Einwohnerzahl: etwa 15.600 (Stand Ende 2023) Bevölkerungsdichte: rund 4.000 Einwohner pro km² Tonndorf liegt im östlichen Teil Hamburgs, im Bezirk Wandsbek. Umgeben von Farmsen?Berne im Norden, Rahlstedt im Osten, Jenfeld im Süden und Wandsbek im Westen. Es dominiert Wohnbebauung - Tonndorf ist bis auf einige Gewerbeflächen fast ausschließlich Wohngebiet. Bebauungsstruktur ist eher locker: viele kleinere Mehrfamilienhäuser, auch Einfamilienhäuser, besonders entlang der Wandse und Rahlau.
Dort findet man auch einen Grüngürtel, der bis an den Eichtalpark reicht.
| |
Besonderheiten der Immobilie: In allen 4 Eingängen werden in den kommenden Jahren die Trinkwasser- und Abwasserstränge in den Küchen und Bädern saniert. Im April 2026 wird man mit Aufgang 4a beginnen. Nach derzeitigem Stand sind die Sanierungskosten für alle 4 Eingänge durch die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen mehr als gedeckt. Das Wohngeld beträgt für 2026 monatlich EUR 423, 00, davon EUR 155, 00 für die Erhaltungsrücklage. Die derzeitige Erhaltungsrücklage der Anlage beläuft sich auf ca. EUR 450.000.
Alle Angaben und Inhalte sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand (wie gesehen) verkauft. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen. Sparen Sie sich bitte die Zeit. Vielen Dank.
| |
Sonnenredder 4a
22045 Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
|
| |
Anbieter
von
Privat
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
|
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
