Freistehendes Sandstein-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Dieses freistehende Sandstein-Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Illingen/Hirzweiler und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend stehen im Kellergeschoss mehrere gut nutzbare Nutzräume zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der ganztägig sehr gute Sonnenverhältnisse bietet und ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern schafft. Die ca. 36 m² große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Diese befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung – das Terrassengeländer kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und montiert werden. Auch der Treppenabgang in den Garten ist noch individuell umzusetzen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wintergartenräume, die derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Diese sind modernisierungsbedürftig und bieten nach entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze, die auch für größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil geeignet sind.
Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbauzustand und eröffnet dadurch attraktiven Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte oder eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1960 / 1965
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1.275 m²
Nutzfläche Keller: ca. 87 m²
Zimmer: 8
Küche: 2 (Küche im OG im Rohbauzustand)
Badezimmer: 2 (Bad im OG im Rohbauzustand)
Stellplätze: Garage + 4 Außenstellplätze
Bauweise: Massivbau (Sandstein) mit Satteldach
Keller: 3 trockene Kellerräume
Raumaufteilung
Erdgeschoss
4 Zimmer
Offene hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum Essbereich
Wohnbereich mit Pellet-Kaminofen
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates Gäste-WC mit neuem Fenster
Bewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WC
Obergeschoss
2 Zimmer bezugsfertig
Küche im Rohbauzustand
Badezimmer mit Fenster im Rohbauzustand
2 Wintergartenräume mit Modernisierungsbedarf
Kellergeschoss
3 gut nutzbare, trockene Kellerräume
Ausstattung & Modernisierungen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Wartung 2025)
Pellet-Kaminofen im Wohnbereich
Dacheindeckung inkl. 14 cm Aufsparrendämmung (2007 erneuert)
Fenster aus 2007 und 2015
Terrassentür (2015) mit 3-fach-Verglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2015)
Böden: Laminat, Fliesen und Vinyl
Terrasse ca. 36 m² (noch fertigzustellen – Geländer und Treppenabgang individuell umsetzbar)
Weitere Außenkamin-Möglichkeit vorhanden
Technik & Infrastruktur
Kabelanschluss über Vodafone
Internetgeschwindigkeit: 1.000 Mbit/s
Glasfaseranschluss bereits beauftragt
Photovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers.
Sonstige Hinweise
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.
Das Erdgeschoss ist weitgehend bezugsfertig, während das Obergeschoss – mit Ausnahme der Schlafzimmer – noch fertig ausgebaut werden muss. Dadurch bietet sich eine attraktive Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
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Lage
Die großzügig geschnittene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der saarländischen Gemeinde Illingen-Hirzweiler im Landkreis Landkreis Neunkirchen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die lebendige und hilfsbereite Dorfgemeinschaft. In der Nachbarschaft werden regelmäßig gemeinsame Veranstaltungen organisiert – darunter traditionelle Feste wie Schwenken und Sprechen, gesellige Dorftreffen oder das beliebte Hexenfeuer. Diese Aktivitäten stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, darunter:
Supermärkte und Einzelhandel
Ärzte und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe
Das Ortszentrum von Illingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 8 sind die Städte der Region schnell erreichbar – etwa 10–15 Minuten nach Neunkirchen und rund 20–25 Minuten nach Saarbrücken.
Darüber hinaus sorgen Bahn- und Busverbindungen im Ortsgebiet für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familiengarten, für Hobbygärtner, zum Entspannen oder für gesellige Grillabende im Freien.
Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aktuell werden noch einige Arbeiten durchgeführt: So wird unter anderem die Terrasse fertiggestellt sowie die Fassade neu gestrichen. Dadurch erhält das Haus bereits einen frischen äußeren Eindruck.
Für die Zukunft ist zudem ein Glasfaseranschluss in der Straße geplant, wodurch eine moderne und schnelle Internetanbindung perspektivisch gewährleistet ist.
Wer ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial sucht und sich nicht vor handwerklicher Arbeit scheut, findet hier die ideale Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.
Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzierungsexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben.
Auf Wunsch beraten wir Sie selbstverständlich auch zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungslösungen. Unsere Finanzierungspartner entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
Auch bei Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten.
Adresse der Immobilie
66557 Illingen / Hirzweiler
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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