Dieses freistehende Sandstein-Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Illingen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen mehrere Nutzräume im Keller zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wintergartenräume, die derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden, jedoch modernisierungsbedürftig sind und nach Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der ebene, vollständig eingezäunte Garten mit Nordwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die etwa 36 m² große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse befindet sich derzeit noch in Fertigstellung; das Geländer wird noch montiert.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze, die auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile geeignet sind.
Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbau und bietet dadurch Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1960 / 1965
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1.275 m²
Nutzfläche Keller: ca. 87 m²
Zimmer: 8
Küche: 2 ( OG im Rohbauzustand)
Badezimmer: 2 ( Bad im OG im Rohbauzustand)
Stellplätze: Garage + 4 Außenstellplätze
Bauweise: Massivbau (Sandstein) mit Satteldach
Keller: 3 trockene Kellerräume
Raumaufteilung Erdgeschoss
4 Zimmer
Offene, hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum Essbereich
Wohnbereich mit Kaminofen (Pellets)
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates Gäste-WC mit neuem Fenster
Bewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WC
Obergeschoss
2 Zimmer bezugsfertig
Küche im Rohbauzustand
Badezimmer mit Fenster im Rohbauzustand
2 Wintergartenräume mit Modernisierungsbedarf
Kellergeschoss
3 gut nutzbare, trockene Kellerräume
Ausstattung & Modernisierungen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Wartung 2025)
Pellet-Kaminofen im Wohnbereich
Dacheindeckung und 14 cm Aufsparrendämmung (WLS 124, 2007 erneuert)
Fenster aus 2007 und 2015
Terrassentür (2015) mit 3-fach-Verglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2015)
Böden: Laminat, Fliesen und Vinyl
Terrasse ca. 36 m² (in Fertigstellung, Geländer fehlt noch)
Bewegungsmelder im Flur und Gäste-WC
Weitere Außenkamin-Möglichkeit vorhanden
Fassade wird noch gestrichen
Technik & Infrastruktur
Kabelanschluss über Vodafone
Internetgeschwindigkeit aktuell ca. 100 Mbit/s
Glasfaseranschluss möglich
Photovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers
Sonstige Hinweise
Neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben
Das Obergeschoss muss bis auf die Schlafzimmer noch fertig ausgebaut werden, das Erdgeschoss ist bezugsfertig.
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Lage
Die großzügig geschnittene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der saarländischen Gemeinde Illingen im Landkreis Landkreis Neunkirchen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die lebendige und hilfsbereite Dorfgemeinschaft. In der Nachbarschaft werden regelmäßig gemeinsame Veranstaltungen organisiert – darunter traditionelle Feste wie Schwenken und Sprechen, gesellige Dorftreffen oder das beliebte Hexenfeuer. Diese Aktivitäten stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, darunter:
Supermärkte und Einzelhandel
Ärzte und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe
Das Ortszentrum von Illingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 8 sind die Städte der Region schnell erreichbar – etwa 10–15 Minuten nach Neunkirchen und rund 20–25 Minuten nach Saarbrücken.
Darüber hinaus sorgen Bahn- und Busverbindungen im Ortsgebiet für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familiengarten, für Hobbygärtner, zum Entspannen oder für gesellige Grillabende im Freien.
Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aktuell werden noch einige Arbeiten durchgeführt: So wird unter anderem die Terrasse fertiggestellt sowie die Fassade neu gestrichen. Dadurch erhält das Haus bereits einen frischen äußeren Eindruck.
Für die Zukunft ist zudem ein Glasfaseranschluss in der Straße geplant, wodurch eine moderne und schnelle Internetanbindung perspektivisch gewährleistet ist.
Wer ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial sucht und sich nicht vor handwerklicher Arbeit scheut, findet hier die ideale Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.
Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzierungsexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben.
Auf Wunsch beraten wir Sie selbstverständlich auch zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungslösungen. Unsere Finanzierungspartner entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
Auch bei Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten.
Adresse der Immobilie
66557 Illingen
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kehrt Immo GmbH
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