Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 666,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 152,65 m²
Wohnfläche:
ca. 102,58 m²
Nutzfläche:
ca. 50,07 m²
Baujahr:
1952
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
189.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1985
EPass gültig bis:
09.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
10.03.2026
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
Gartenhäuschen Gas Anschluss im Haus Garage für ein Fahrzeug Kabel, DSL, Glasfaser im Haus PV-Anlage mit 7, 2 Kwp Leistung von 2009 ca. 2800 bis 3000 Euro jährliche Einspeisevergütung.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine Wohnfläche von ca. 102, 58 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 666 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, spricht diese Immobilie gezielt Interessenten an, die auf der Suche nach einem Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom restlichen Wohnraum abtrennt. Die Küche bietet einen Essplatz, der direkt an den Wohnbereich angrenzt und so kurze Wege beim Servieren ermöglicht. Das angrenzende Wohnzimmer schafft einen zentralen Bereich für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wurde als Schlafzimmer genutzt. Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut konzipierter Bereich für Rückzug und Privatsphäre. Ein Durchgangszimmer, welches sich optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt, bietet Zugang zum Balkon und verbindet die weiteren Räume auf dieser Etage. Das Schlafzimmer sorgt für einen erholsamen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Immobilie wird mittels Einzelöfen (Öl) beheizt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit drei zusätzlichen Räumen. Diese bieten Stauraum, Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Hobbys oder Werkstattbedarf. Auch für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte ist gesorgt: Eine Garage schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen, während ein praktisches Gartenhäuschen Ihrem Werkzeug und Ihren Utensilien ausreichend Platz bietet. Die Grundstücksgröße lässt Raum für verschiedenste Ideen zur Gartengestaltung und Freizeitnutzung. Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die vorhandene PV-Anlage 7, 2 Kwp, die einen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. Ob als langfristiges Zuhause für eine Familie, oder als Rückzugsort mit viel Platz für verschiedene Lebensentwürfe – dieses Objekt hält interessante Möglichkeiten bereit. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung vor Ort haben, steht Ihnen unser Team für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Gegebenheiten und Potenzialen dieser Immobilie zu machen.
Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Lage
Waldmünchen liegt im südlichen Oberpfälzer Wald, der dort bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört, an der Staatsgrenze Tschechien.
Die Stadt liegt am Oberlauf des Flusses Schwarzach, der hier zum Perlsee aufgestaut ist, 75 Straßenkilometer nordöstlich von Regensburg und 20 Straßenkilometer von Cham entfernt.
Entfernung: Treffelstein 8 km Schönthal 8 km Waffenbrunn 14 km Weiding 13, 5 km Gleißenberg 8 km Furth im Wald 12 km
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93449 Waldmünchen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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