- Ideale Kapitalanlage durch sehr gute Vermietbarkeit
- Attraktiv für Studierende & Pendler
- Zentrale Lage
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn & Bus fußläufig)
- Schnelle Erreichbarkeit der Ruhr-Universität Bochum
- Autobahnnähe (A43 & A44) für optimale regionale Vernetzung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen in direkter Umgebung
- Gastronomie & Cafés im nahen Umfeld
- Nachhaltiges Mietpotenzial auch bei Mieterwechsel
- Pflegeleichtes Wohnkonzept
- Attraktive Größe für Singles
- Solide Grundlage für Wertstabilität
- Investition mit stabilem Cashflow
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit dauerhaft hoher Nachfrage, die sich seit Jahren durch eine stabile Vermietungssituation auszeichnet. Aufgrund der Lagequalität und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit verlässlichem Ertragspotenzial.
Insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und Pendler zählen zur bevorzugten Zielgruppe. Die Ruhr-Universität Bochum, eine der größten Hochschulen Deutschlands, ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw schnell erreichbar. Dadurch ergibt sich eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch die Nähe zu den Autobahnen A43 und A44, die eine optimale regionale und überregionale Vernetzung sicherstellen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielseitiges Angebot an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Das pflegeleichte Wohnkonzept sowie die attraktive Größe der Einheit, ideal zugeschnitten auf Singles, tragen maßgeblich zur sehr guten Vermietbarkeit bei. Auch bei einem Mieterwechsel ist von einem nachhaltigen Mietpotenzial auszugehen, wodurch die Immobilie eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bochum in unmittelbarer Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, einer der größten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands. Diese Lage zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Nachfrage aus, insbesondere bei Studierenden, sowie Berufseinsteigern, und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist als hervorragend zu bewerten. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Bochumer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A43 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Darüber hinaus verfügt das Umfeld über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Restaurants.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Parks und Spazierwege, sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Standortqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Erreichbarkeit und einem lebendigen, nachgefragten Wohnumfeld.
Sonstiges
Insgesamt vereint diese Immobilie Standortqualität, Planungssicherheit und nachhaltiges Mietpotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick: 2.12 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
44805 Bochum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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E,A Immobilien GbR
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Isabel
Aegerter
An der Alten Ziegelei 38
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Münster
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