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4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage im 3. OG

Etagenwohnung in Roding 93426

Name: 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage im 3. OG in Roding - 26201024 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 25429013
Price: 145000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 26201024 (oid: 25429013)

145.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

93,70 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	145.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	175 EUR
Provision für Käufer:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Wohnfläche:	ca. 93,70 m²
Baujahr:	1966
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	78.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2002
EPass gültig bis:	11.12.2027
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	10.03.2026
Merkmale:	- Keller - Personenaufzug
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in Roding. Die Wohnfläche von 93 m² verteilt sich auf das Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer (eines davon ist mit Durchbruch zum Wohnbereich), den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie 2 Abstellräume (einer hiervon ist mit den Vorrichtungen für ein Gäste-WC ausgestattet). Die auf dem Grundriss ersichtliche Abtrennung eines "Wintergartens" vom Wohnbereich wurde so nicht realisiert; somit verfügt das Wohnzimmer über mehr Fläche. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 01.11.2002 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 561, 60 EURuro Das mtl. Wohngeld beträgt EUR 175, 00.
Lage
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung. weitere Angaben zur Infrastruktur: - alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen - erstklassige Verkehrsanbindung
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93426 Roding Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Shop Cham

Herr Mario Aschenbrenner

www.von-poll.com

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Gewerblicher Anbieter

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Falkenstraße 3
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Fuhrmannstraße 3
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