- 4-Zimmer-Wohnung, 86, 17m2 - 8. OG mit Weitblick - Loggia (Überdachter Balkon mit Schiebefenstern) mit Ausrichtung nach Westen - Separater Küchenbereich - Großzügiges Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Echtholzparkett bzw. Laminat - Kellerabteil - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz vorhanden (angemietet) - Waschküche, Wäscheraum - Fahrradkeller - Heizungsanlage Öl (2015) - Elektrik (modernisiert 2015)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem neunstöckigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Einheiten. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss und besticht besonders durch ihre nach Westen ausgerichtete Loggia, die windgeschützt sonnige Stunden und einen schönen Ausblick bietet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung bietet 86, 17 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, einladende Wohnräume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über direkten Zugang zur Loggia und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist nach Süden orientiert, während zwei weitere Zimmer durch ihre Westausrichtung viel Tageslicht erhalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine moderne digitale Infrastruktur und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Aktuell ist ein Garagenstellplatz über die Hausverwaltung angemietet. Fahrradstellplätze befinden sich sowohl unmittelbar vor dem Haus als auch im Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.367, 00 EUR. Der aktuelle Mieter hat Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen.
Die derzeitige Nettokaltmiete bietet Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Aubing-Süd (Neuaubing) in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die S-Bahn München-Station Bahnhof München-Westkreuz (S6, S8 mit Direktverbindung zum Flughafen) ist ca. 1 km entfernt, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof München-Pasing.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Grün- und Freizeitflächen sind bequem erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 München nach Pasing gewinnt die Lage künftig weiter an Attraktivität.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550
Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 36.00
Adresse der Immobilie
81243 München / Aubing-Lochhausen-Langwied / Langwied
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Roswitha
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Planegger Straße 21
82152
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