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Individuelle DHH in dörflicher Lage

Doppelhaushälfte in Gronau (Leine) 31028

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: A-32357    (oid: 25416976)
145.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
126,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - Individuelle DHH in dörflicher Lagezoom
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  • Straßenansicht - Individuelle DHH in dörflicher Lage
  • Baufinanzierung - 7 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Gronau (Leine)
  • Hausansicht - 7 Zimmer Doppelhaushälfte in Gronau (Leine)
  • Hauseingang - Doppelhaushälfte mit 126,00 m² in Gronau (Leine) zum Kaufen
  • Zimmer EG -
  • Zimmer EG -
  • Bad mit Dusche -
  • Zimmer OG -
  • Zimmer OG -
  • Zimmer OG -
  • Küche mit Essbereich im Anbau -
  • Wohnzimmer Anbau -
  • Schlafzimmer Anbau -
  • Eingangsbereich -
  • Hof mit zwei Garagen -
  • Garten -
  • Weitblick aus dem Garten -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Anbau -
  • Grundriss Obergeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 145.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 874,00 m²
Wohnfläche:ca. 126,00 m²
Baujahr:1923
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:253,40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1923
EPass gültig bis:05.01.2036
EPass Austellungsdatum:05.01.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Linoleum
Stand vom:09.03.2026
Merkmale: - Garten
Ausstattung
Erdgeschoss:
- überdachter Eingangsbereich mit Zugang zum Haupthaus sowie zur Waschküche mit Zugang zum Keller
- Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer mit ca. 14 m²)
- Kinderzimmer (ehemalige Küche mit ca. 14 m²), Anschlüsse sind noch vorhanden
- Weiß / grau gefliestes Bad mit Dusche (Bj. ca. 2005/2006)

Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² und 15 m²
- Ein kleines Zimmer mit ca. 4 m²

Anbau aus dem Jahr 1980:
- Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer

Ehemalige Scheune mit großzügiger Waschküche, WC und Heizungsraum (Ölheizung, Bj. 1995)
Teilkeller
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wartet nur auf den Einzug einer neuen Familie. Sie befindet sich in ruhiger Lage in Barfelde und bietet auf ca. 126 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1923 errichtet und im Jahr 1980 durch den Ausbau einer ehemaligen Scheune erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum mit einer Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer.

Weitere fünf Zimmer verfügen über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - egal ob als Kinder- oder Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Diese Immobilie bietet jedem ein passendes Zuhause. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und ein Dachboden kann als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden.
Gleich zwei Garagen zum Unterstellen von Fahrzeugen sind vorhanden. Über den Garagen befindet sich ein Raum, welcher sich perfekt als Werkstatt für Hobby und Handwerk eignet.
Die großzügige Gartenfläche hinter dem Haus liegt direkt am Feld und bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen und Entspannen aber auch zur Haltung von Hühnern sowie dem Anbau von Gemüse und Obst.

Die Immobilie bietet eine solide Basis und freut sich über eine zeitgemäße Auffrischung. Mit Kreativität und handwerklichem Einsatz lässt sich das Haus nach eigenen Wünschen und Erfordernissen umbauen und individuelle Wohnideen verwirklichen.
Lage
Die Kleinstadt Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. In der Stadt Gronau befinden sich Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Samtgemeinde Leinebergland gehören folgende Mitgliedsgemeinden: Duingen, Eime und Gronau - jeweils mit den div. Ortsteilen -.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
31028  Gronau (Leine)
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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