- Moderne Einbauküche mit Gaskochfeld - Maßgefertigte Einbauschränke - 3m Kinoleinwand inklusive HD-Projektor - 3, 8 kW Photovoltaikanlage inklusive Wallbox - Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014) - Brunner Panorama-Kamin - Smart-Home-System - Sauna im Keller - Fingerabdrucksensor an der Haustür - Kamerasystem mit Personenerkennung - elektrische Rollläden von Warema (sprachgesteuert) - Glasfaserkabel liegt bereits am Haus - Außenbereich mit 40 m² Terrasse - hochwertige Aluminium-Zaunanlage mit elektrischem Tor - Gartenhaus - Dach mit anthrazitfarbenen, engobierten Tondachziegeln - Einzelgarage mit 20 m² und elektrischem Hörmann-Sektionaltor - Infrarot-Wärmebeleuchtung im Badezimmer u.v.m.
Beschreibung
Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt. Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85-m²-Anbau und ein 527-m²-Grundstück direkt am Naturschutzgebiet Reinheimer Teich: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt. Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus - mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt. Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert) lässt sich mit geringem Aufwand zur vollwertigen Wohnfläche ausbauen - insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage. - Energetisch auf Top-Niveau Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster (2023)· 16 cm Fassadendämmung (2023) · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung (2023) · 3, 8-kW-Photovoltaikanlage inkl. Wallbox - für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen. - Erdgeschoss - Leben mit Raumgefühl Hier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice. - Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort Geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC - hier kommen Sie zur Ruhe. - Untergeschoss - Mehr als nur Keller Arbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lager - alles da, was ein Haus komplett macht. - Der Anbau - 85 m² voller Möglichkeiten Das Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche. - Ausstattung, die begeistert Brunner Panorama-Kamin (BSK 5) · Einbauküche mit Gaskochfeld · 3m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Fingerabdrucksensor an der Haustür · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluzaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektr. Hörmann-Sektionaltor · Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014) - Lage Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus - die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet. - Eckdaten Kaufpreis: 739.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) Wohnfläche: 175 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige Nutzfläche Grundstück: 527 m² Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Gas Baujahr: 1972, Anbau 1981 Grundriss: siehe Bildergalerie - Ihr nächster Schritt Überzeugen Sie sich am besten selbst - wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Reinheim im Ortsteil Spachbrücken. Naturverbunden wohnen: Das Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich" ist fußläufig erreichbar - ideal für Jogger, Spaziergänger und Familien. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Bundesstraßen Richtung Darmstadt und Frankfurt sind hervorragend. Besonderheit: Sie ziehen in eine sehr herzliche und hilfsbereite Nachbarschaft, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Sonstiges
- Modernisierungen / Sanierungen: 2025 - Anbau saniert, neue Elektroleitungen 2023 - Umfassende energetische Sanierung Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung 16 cm Fassadendämmung (EPS) Neue Schüco-Fenster (3-fach) Neue elektrische Rollläden 2017 - Innenrenovierung, neue Terrasse, Panorama-Kamin, Zaun mit elektrischem Tor 2015 - Flachdach Anbau erneuert, Dämmung 12 cm EPS 2014 - Innenrenovierung, neue Haustür & Garagentor, Viessmann Gas-Brennwertheizung - Flächen im Überblick: Wohnfläche Haupthaus: 175 m² Wohnflächenähnliche Fläche im Anbau: 85 m² Gesamtpotenzial möglicher Wohnfläche: 260 m² Nutzfläche Keller und Garage (gesamt) 157 m² Grundstücksfläche 527 m² Energiewerte: Energieeffizienzklasse: D Heizkosten (Gas): Aktuell ca. 160 € / Monat , 17500 kWh/Jahr
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 2 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
64354 Reinheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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