· Brunner Panorama-Kamin (BSK05) · Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-Technik · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluzaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektr. Hörmann-Sektionaltor · Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)
Beschreibung
Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt. Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85-m²-Anbau und ein 527-m²-Grundstück direkt am Naturschutzgebiet Reinheimer Teich: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt. Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert, 181 m²) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus - mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt. Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert) lässt sich mit geringem Aufwand nach Ihren individuellen Wünschen zur vollwertigen Wohnfläche ausbauen - insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage. - Energetisch auf Top-Niveau Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster · 16 cm Fassadendämmung · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung · Photovoltaikanlage - für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen. - Erdgeschoss - Leben mit Raumgefühl Hier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice. - Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort Geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC - hier kommen Sie zur Ruhe. - Untergeschoss - Mehr als nur Keller Arbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lagerraum - alles da, was ein Haus komplett macht. - Der Anbau - 85 m² voller Möglichkeiten Das Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche. - Ausstattung, die begeistert Brunner Panorama-Kamin (BSK 05) · moderne Einbauküche mit Gaskochfeld · 3-m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluminum-Zaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor · moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014) - Lage Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus - die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet. - Eckdaten Kaufpreis: 699.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) Wohnfläche: 181 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige Fläche im Anbau Grundstück: 527 m² Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Gas Baujahr: 1972, Anbau: 1981 Grundriss: siehe Bildergalerie - Ihr nächster Schritt Überzeugen Sie sich am besten selbst - wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.
Lage
Direkt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus - die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.
Sonstiges
Energiewerte: Energieeffizienzklasse: D Heizkosten (Gas): Aktuell ca. 160 € / Monat , 17500 kWh/Jahr
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 2 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
64354 Reinheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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