- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
- Kabelkanäle
Ausstattung
Die Zimmer sind alle komplett Möbliert inkl. Fernsehgerät und Gemeinschaftsküche und Badezimmer.
✔ ca. 100 m² Wohnfläche
✔ 340 m² Grundstück
✔ Balkon
✔ Außensitzbereich
✔ Aktuell als Monteurzimmer vermietet
✔ Sehr hohe Auslastung
✔ Rendite über 10 %
✔ Perfekte Straßenbahnanbindung
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit 6 Garagen verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen 340 m² Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben und erzielt eine Rendite von über 10 % bei sehr hoher Auslastung – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Raumaufteilung ist funktional und praktikabel gestaltet, sodass eine optimale Vermietbarkeit gewährleistet ist. Helle Räume sowie eine solide Bausubstanz bilden die Grundlage für den nachhaltigen Erfolg des aktuellen Nutzungskonzepts.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Außensitzgelegenheit, die von den Mietern gerne genutzt wird und die Attraktivität des Objekts weiter steigert.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Industriegebiete – ein entscheidender Vorteil für Monteure und Berufspendler.
Fazit: Eine renditestarke und bewährte Kapitalanlage in gefragter Lage – ideal für Investoren, die von stabilen Einnahmen und einer hervorragenden Vermietbarkeit profitieren möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wörth am Rhein, einer lebendigen Stadt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die wirtschaftsstarke Technologieregion Karlsruhe.
Wörth verfügt über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B9 und B10 sowie die nahegelegene Autobahn A65 erreichen Sie schnell Karlsruhe, Landau, Neustadt oder Ludwigshafen.
Der Bahnhof Wörth (Rhein) ist ein zentraler Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim und in die Südpfalz. Auch das Straßenbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) ist angebunden – ideal für Pendler.
lle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen
Gastronomie und Dienstleistungsangebote
Das nahegelegene Einkaufszentrum Maximiliancenter erweitert das Angebot zusätzlich.
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Wirtschaftsstandort:
Wörth ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern, darunter das Mercedes-Benz Werk Wörth – eines der größten Lkw-Montagewerke Europas. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Karlsruhe macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler.
Sonstiges
Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts, abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche und Möglichkeiten. Sie haben Detailfragen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da!
Adresse der Immobilie
76744 Wörth
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
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Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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