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Sanierungsbedürftiges EFH mit separatem KG-Zugang | Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Einfamilienhaus in Grabenstätt 83355

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 165826410    (oid: 25399770)
620.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
142,03 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - Sanierungsbedürftiges EFH mit separatem KG-Zugang zoom
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  • Titelbild - Sanierungsbedürftiges EFH mit separatem KG-Zugang
  • Außenansicht - Süd-West - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Grabenstätt
  • Außenansicht - Süd-West - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Grabenstätt
  • Außenansicht - Nord-Ost - Einfamilienhaus mit 142,03 m² in Grabenstätt zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Esszimmer -
  • Überdachte Terrasse -
  • Bergblick -
  • Küche -
  • Schlafzimmer (EG) -
  • Bad -
  • Wc -
  • Diele -
  • Diele -
  • Galerie -
  • Kind/Büro 1 (DG) -
  • Kind/Büro 2 (DG) -
  • Kind/Büro 2 (DG) -
  • Außenzugang zum KG -
  • Hobbykeller / Praxis -
  • Hobbykeller / Praxis -
  • Bad (KG) -
  • Keller -
  • Sauna inklusive -
  • Keller -
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Kosten
Kaufpreis: 620.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 809,00 m²
Gesamtgröße:ca. 281,91 m²
Wohnfläche:ca. 142,03 m²
Nutzfläche:ca. 281,91 m²
Baujahr:1972
Frei ab:Sofort!
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:134.76 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:22.03.2026
Merkmale: - Keller
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
+ Überdachte Süd-West-Terrasse mit Bergblick
+ Helles KG dank Abböschung mit eigenem Zugang für Ihr Gewerbe
+ Kleine Frühstücksterrasse mit Morgensonne
+ Toller Bergblick dank leichter Hanglage
+ Großzügige Garage
+ Kellergeschoss mit Waschraum, Lagerraum und Holz-Sauna
+ uvm.
Beschreibung
Das 1972 fertiggestellte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wenngleich in den letzten Jahren Kunststofffenster, Dachdämmung und Kippschalter Sicherungen erneuert wurden. Das Gebäude mit solider Bausubstanz aus den frühen 1970er Jahren hat viele Jahrzehnte gute Dienste geleistet und verdient eine Auffrischung.

Vor allem Böden, Wände, Bäder und Außenanlagen freuen sich auf Erneuerung.
Aufgrund der Dachneigung ist eine ganztägige Besonnung gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Einbau von Photovoltaik und Solarenergie.
Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminanschluss zum Heizen mit Holz.

Dank eigenem Zugang bietet das helle Untergeschoss mit eigenem Duschbad eine seltene Gelegenheit das eigene Büro / Gewerbetätigkeit hier zu verwirklichen. Naturnahes Wohnen/Arbeiten (Luftlinie 150 m zum Wald | 4 km zum Chiemsee | 2, 5 km zum Tüttensee) ermöglicht eine ausgeglichene Work-Life-Balance.
Lage
Lage! Lage! Lage!
Luftlinie 150m zum Wald, 4km zu den Stränden am Chiemsee, 2, 5km zum idyllischen Tüttensee

Das Anwesen liegt in ruhiger, südlicher Lage in Grabenstätt-Winkl mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Fahrtzeiten nach Rosenheim (ca. 30min) und Bad Aibling (ca. 35min). München ist über die A8 in etwa einer Stunden zu erreichen.

Umgeben von der malerischen Chiemgau-Landschaft mit Waldnähe und Blick auf die Alpenkulisse, ist der Chiemsee in nur gut fünf Minuten erreichbar. Abseits vom bekannten Chiemsee empfiehlt sich der, ebenfalls nah gelegene, Tüttensee, der Geheimtipp der Einheimischen

Im nahen Umfeld befinden sich Grundschule, Sportgelände des TSV Grabenstätt und Supermärkte. Apotheke und Arztpraxen sind im Ortszentrum ebenfalls vorhanden. Weiteführende Schulen sind über direkte Busverbindungen in den Nachbarorten schnell erreicht.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
83355  Grabenstätt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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