✔️ Flexible Nutzbarkeit ✔️ Eigene Büro-Etage mit gleich zwei Dachterrassen ✔️ Nachhaltige Bauweise zur Energie-Einparung ✔️ Hervorragende Autobahnanbindung ✔️ Gleich zwei Zufahrten per Rolltor ins EG ✔️ Zusätzliche Fläche dank Galeriegeschoss im 1. OG ✔️ uvm.
Beschreibung
Zur Vermietung steht diese neuwertige, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büroetage (Möglichkeit für Betriebsleiterwohnung vorhanden). Die Einheit erstreckt sich über EG (zwei Rolltore vorhanden) sowie die Galeriebene im 1. Obergeschoss und eine Büro-Etage im Dachgeschoss inkl. zwei Dachterrassen.
2023 in durchdachtem und nachhaltigem Konzept erbaut, weist diese Gewerbefläche v.a. stylische Design-Elemente im Industrial-Look, clevere Grundrissgestaltung mit Galeriegschoss, eigene Büro-Etage im DG und hervorragende Befahrbarkeit im EG auf. Großzügige PV-Anlage, Fernwärme aus Geothermie sowie Retentionsdach sind nur ein paar Beispiele der überlegten nachhaltigen Bauweise dieser Anlage.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Lenzenfleck in Ismaning, einer gut etablierten und verkehrsgünstigen Lage im Norden Münchens. Dieses Gewerbe- und Logistikareal zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem dynamischen Umfeld aus.
Dank der Lage im Lenzenfleck profitieren Sie von einer ausgeprägten Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die Anbindung an die A9 (München–Berlin) ist in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl der regionale als auch überregionale Verkehr direkt und effizient angesteuert werden kann. Die Zufahrten zu den Autobahnen A9, A99 und A92 ermöglichen kurze Fahrtzeiten zu den zentralen Wirtschafts- und Logistikstandorten in München, Oberbayern und darüber hinaus.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie das S-Bahn-Netz sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Partner und Kunden attraktiv macht.
Das umliegende Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistern, Logistikunternehmen und Produktionsbetrieben – ideale Voraussetzungen für Synergien, kurze Wege im Tagesgeschäft und ein professionelles Unternehmensumfeld.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 6 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 30 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 5 Minuten
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. Verwendung der Drohnenbilder mit freundlicher Gestattung der Eigentümerin. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
85737 Ismaning
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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