Dieses freistehende Hochparterre-Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1948 liegt in einer der begehrten Wohnlagen Friedbergs und bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum wünscht. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und immer wieder instandgesetzt – zuletzt ca. im Jahr 2000-2002 (Fenster, Dach, Fassade). Zwar ist es renovierungsbedürftig, doch sofort bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die ein Zuhause mit Charme und Atmosphäre suchen.
Der Grundriss ist praktisch und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert Mitte der 2010er Jahre), eine Küche, ein Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Schlafräume, ein Bad/WC und ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen. Von hier aus erreichen Sie den unausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Platz für Ideen und Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist unterkellert. Der Keller zeigt altersentsprechende Feuchtigkeit, wird derzeit nicht aktiv genutzt und beherbergt die Ölheizung (Bj. 1991), die laut Wartungsfirma in gutem Zustand ist. Nach Erinnerungen der Eigentümer wurde eine zeitgemäße Isolierung zum EG eingebracht, so dass Im Erdgeschoss keine Feuchtigkeit vorhanden ist. Das ca. 620 m² große Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Bepflanzung und der einzigartigen Birke, die dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Da das Haus etwas tiefer auf dem Grundstück steht, lässt sich der vordere Gartenbereich großzügig nutzen – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein kleiner, geschützter Bereich (ca. 15 m²) bietet Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit Rolltor sowie ein Anbau mit Strom- und Wasseranschluss. Dieser wurde vom langjährigen Eigentümer – einem Malermeister – liebevoll als eigene Werkstatt genutzt.
-Fenster: Kunststoff 2x verglast -Türe: Holztüren -Massive Bauweise: -Fußboden: ▪ – Fließen ▪ – Parkett -Holztreppe vom EG in OG -Heizöl -Vollbad mit Tageslicht im EG und Dusche im OB -Geräumige Garage mit elektrischem Rolltor -Terrasse -Anbau -Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Lage
Lage – ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden:
Die Immobilie befindet sich in der Eckherstraße 35, einer der beliebten Wohnlagen von Friedberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur und zur Stadt gleichermaßen schätzen. Kindergarten & Schulen: Ein großer Vorteil für Familien – der Kindergarten St. Angela ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grundschule Friedberg-Süd sowie weiterführende Schulen (wie das Gymnasium Friedberg und die Mittelschule) sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkauf & Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Die charmante Altstadt von Friedberg mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Verkehrsanbindung: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die B300 sowie an die Autobahn A8 (Augsburg–München) – ideal für Pendler nach Augsburg, München oder Aichach. Der Bahnhof Friedberg ist nur ca. 1, 5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg (ca. 7 Min.), München und Ingolstadt. Freizeit & Natur: Mehrere Parks, Spazierwege und Spielplätze liegen in der Umgebung. Der nahegelegene Lech und das Friedberger Naherholungsgebiet bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren. Eine ruhige, sichere und grüne Wohnlage mit idealer Infrastruktur – hier wohnen Sie mitten im Leben und doch wunderbar entspannt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere von der Eigentümerseite – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Anna Grünwald Immobilien übernimmt keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit der Angaben.
Adresse der Immobilie
86316 Friedberg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anna Grünwald Immobilien
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Anna
Grünwald
Vorderer Lech 10
86150
Augsburg
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