- Balkon
- Keller
- Dachboden
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
- möbliert
- zur Eigennutzung
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Die freundliche Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1991 erbauten Mehrfamilienhauses. Der ruhige Wohnkomplex umfasst vier Häuser mit insgesamt 30 Parteien, wobei in diesem Haus nur neun Einheiten untergebracht sind.
Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine funktionale und hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Fenster bestehen aus Holz.
Besonders attraktiv ist das Garagenangebot: Die zwei am Haus gelegenen, separaten Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Sie können jeweils für 15.000 Euro erworben werden.
Diese Immobilie überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die solide Bausubstanz. Sie ist für den Eigenbedarf sowie auch für Kapitalanleger geeignet, da sie kurzfristig und ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.
AUSSTATTUNG:
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne u. WM-Anschluss - separates WC - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, im Preis inbegriffen - praktische Einbauschränke (vom Schreiner) - 2-fach verglaste Holz-Fenster - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich - überdachter Süd-Balkon, ca. 10 m² - 2 Einzelgaragen zu je 15.000 € - 2. Obergeschoss, ohne Aufzug - großer Kellerraum, Trockenraum u. Fahrradraum im UG - Haus mit 9 Parteien - Hausmeisterservice, keine Kehrwoche - Gas-Zentralheizung - Monatliches Hausgeld: 257 € (im Leerstand - davon 177 € umlegbar; 55 € Rücklagen)
Lage
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im Sendener Stadtteil Aufheim – perfekt für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Für Familien mit Kindern bietet Aufheim einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Sport- und Freizeitverein.
Die familienfreundliche Stadt Senden mit den ca. 23.000 Einwohnern, liegt 12 km südlich von Ulm und bietet eine tolle Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, einer Vielzahl an Geschäften, vielseitigen Erholungsgebieten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten. Zusätzlich wird man durch viele Ärzte und Apotheken hervorragend versorgt.
Mit Zug oder Bus erreicht man die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto profitiert man von der günstigen Anbindung zur Autobahn A7 und A8.
Sonstiges
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Bestätigung der Provisionsvereinbarung stimmen Sie der Zahlung in Höhe von 2, 38% des Kaufpreises - bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - an die Firma Lilly Müller Immobilien zu.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.
Adresse der Immobilie
89250 Senden / Aufheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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