• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Renditestarkes MFH mit Gewerbe in Duisburg – 4.903 EUR Kaltmiete, starke Ertragsbasis

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg 47166

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 4739209    (oid: 25391551)
669.000 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
530,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
Außenansicht - Renditestarkes MFH mit Gewerbe in Duisburg – 4.903 EUR Kaltmiete, starke Ertragsbasiszoom
‹
  • Außenansicht - Renditestarkes MFH mit Gewerbe in Duisburg – 4.903 EUR Kaltmiete, starke Ertragsbasis
  • Seitenansicht - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Duisburg
  • Seitenansicht - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg
  • Ladenlokal - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 530,00 m² in Duisburg zum Kaufen
  • Ladenlokal -
  • Zimmer -
  • Zimmer -
  • DG Badezimmer -
  • Dache -
  • Hausflur/Reinerstr. -
  • Küche EG -
  • Hausflur/Dieselstr. -
  • Wohzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Küch -
  • Badezimmer -
  • Küche -
  • Wohnzimmer -
  • IMG_2348h -
  • Wohnzimmer -
  • Badezimmer -
  • Schlafzimmer -
›
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: 669.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,99 inkl.19 MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Badezimmer:7
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 295,00 m²
Wohnfläche:ca. 530,00 m²
Baujahr:1935
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:2022
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:07.03.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
Ausstattung
-Baujahr 1935

-Letzte umfassende Sanierung im Jahr 2022

-Kein Denkmalschutz

-7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

-Insgesamt ca. 530 m² Wohn- und Nutzfläche

-Davon ca. 130 m² Gewerbefläche

-Insgesamt 14 Zimmer

-Grundstücksfläche ca. 295 m²

-Vollunterkellert (zusätzliche Abstell- und Nutzflächen)

-Zentralgasheizung

-Gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe)

-Solide, nachhaltige Mieterstruktur

-Aktuelle monatliche Kaltmiete: 4.903 EUR

-Attraktive Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und überzeugender Ertragslage. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und vereint damit wohnwirtschaftliche Stabilität mit gewerblichem Zusatzpotenzial.

Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 530 m², davon ca. 130 m² Gewerbefläche, verteilen sich insgesamt 14 Zimmer. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl für klassische Wohnraummieter als auch im Hinblick auf langfristige Mietverhältnisse. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Risikostreuung innerhalb des Objekts.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 4.903 Euro und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Liegenschaft. Für Investoren steht hier klar die Rendite im Vordergrund: Durch die stabile Ist-Miete in Verbindung mit der vorhandenen Flächenstruktur bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungsspielraum.

Insbesondere bei Optimierung einzelner Mietverhältnisse oder perspektivischer Anpassung an das Marktniveau kann zusätzliches Potenzial gehoben werden.
Das Gebäude steht auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und verfügt über einen Kellerbereich, der den Mietern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Eine Zentralgasheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2022, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was zukünftige Maßnahmen oder Anpassungen deutlich vereinfacht.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Investmentobjekt in gefragter Lage von Duisburg, das durch seine stabile Kaltmiete, die gemischte Nutzung sowie die vorhandene Substanz überzeugt. Für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine wirtschaftlich interessante Opportunity dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlengebiet 47166 im Duisburger Stadtteil Beeck – einer etablierten Wohn- und Gewerbelage im Duisburger Norden mit gewachsener Infrastruktur und guter Vermietbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie einer soliden Nahversorgungsstruktur, was insbesondere für Kapitalanleger eine nachhaltige Nachfrage sicherstellt.

Beeck überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A59 sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, sodass auch Mieter ohne PKW flexibel mobil bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu industriellen und gewerblichen Arbeitgebern im Duisburger Norden sowie zum Logistik- und Hafenstandort Duisburg – einem der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Dies schafft eine stabile Nachfrage nach Wohnraum im mittleren Preissegment.

Die Lage im Bereich 47166 bietet damit eine solide Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Stabilität. Für Kapitalanleger bedeutet dies: kontinuierliche Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Ertragsbasis – insbesondere in Verbindung mit einer bereits starken Ist-Kaltmiete von 4.903 EUR monatlich.
Sonstiges
Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Adresse der Immobilie
47166  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo MM Immobilien
MM Immobilien
Herr Eren Kaya
www.mm-realestate.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
(Noch keine Bewertungen)

Finanzierungsberater in Duisburg und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

Logo

Finanzen auf den Punkt GmbH

0170 4621583
Rheinpromenade 4a
40789 Monheim am Rhein
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'MM Immobilien'
MM Immobilien
Herr Eren Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145  Essen
Telefonnummer anzeigen
mm-realestate.de
Alle 13 Objekte des Anbieters
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookies |
Sie befinden sich hier: Renditestarkes MFH mit Gewerbe in Duisburg – 4.903 EUR Kaltmiete, starke Ertragsbasis in Duisburg - 4739209 | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2026 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 07.03.2026 | CFo: No|PATH  ( 0.878)