EINLIEGERWOHNUNG (1957) •Fundament: Stampfbeton •Kellerfußboden: Betonboden mit Estrich •Kelleraußen- u. Innenwände: Kalksandsteine •Kellerdecke: Stahlbeton •Erd- u. Dachgeschossmauerwerk: Außenschale 12 cm stark in Ziegel- u. Kalksandsteine je zur Hälfte Hintermauerung Bimshohlblocksteine •Außenfassade: Wärmedämmverbundsystem (2012) •Innenwände: Kalksandsteine •Erdgeschossdecke: Stahlbeton •Sockel über Erdreich: Terralith •Dach: Kehlbalkendach, erweitertes Satteldach mit Gauben, rotbraunen Betondachsteinen (2012) Fenster, Türen und Innenausstattung: •Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (ca. 2001), manuelle Rollläden •Türen: weiß lackiert, querfurnierte oder glatte Türblätter, chromfarbene Drückergarnitur, Falztüren Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: •Bad (DG): raumhoch gefliest, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster •Luftwärmepumpe (mit Haupthaus - 2012)
NEBENGEBÄUDE - Doppelgarage mit Werkstatt (2020) •Fundament: massive Stahlbeton-Bodenplatte •Mauerwerk: massive Mauerwerkskonstruktion, Kalksandstein/ Porenbeton, innen verputzt •Außenfassade: Putzfassade mit Anstrich (weiß) •Innenwände: verputzte Wandoberflächen •Dachform: Satteldach, Holzdachstuhl in Sparrenbauweise, rotbraune Tondachziegel •Decke/Dach innen: sichtbare Holzbalkenlage mit Holzwerkstoffplatten (OSB) •Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Garagentore: elektrische Sektionaltore mit Deckenschienenführung •Boden: Betonbodenplatte, geglättet
Beschreibung
Außerhalb gelegen, auf einem ca. 20.074 m² großen Grundstück, umgeben von Weite und Ruhe, entfaltet dieses einst als Hofstelle errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung seinen ganz eigenen Charme – eine Verbindung aus traditioneller Bauweise, moderner Architektur und einem Wohlfühlambiente.
Das Haupthaus, 2012 an die Einliegerwohnung angebaut, bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit Galerie. Die beeindruckende Raumhöhe sorgt gemeinsam mit dem Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Durch den direkten Zugang zum Wintergarten erweitert sich der Wohnbereich. Auch die Küche ist offen gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Büro bietet Platz für Homeoffice und kreative Ideen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss setzt die Galerie den offenen Grundriss fort. Das Schlafzimmer mit Ankleide, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne bieten einen privaten Rückzugsort.
Die Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses. Mit ca. 55 m² Wohnfläche und zwei Zimmern bietet sie flexible Nutzungsperspektiven. Komfortabel mit dem Haupthaus verbunden und dennoch separierbar, eignet sie sich perfekt für mehrere Generationen, als Gästebereich oder als Einheit zur Vermietung. Der aktuell renovierungsbedürftige Zustand schafft Raum für eigene Ideen.
Der ursprüngliche Teil des Hauses ist unterkellert und schafft eine weitere Abstellfläche.
Eine 20 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher ergänzt gemeinsam mit der Wärmepumpe das nachhaltige Energiekonzept. Zudem wurde das Nebengebäude 2020 neu errichtet und umfasst eine Doppelgarage sowie einen angrenzenden Raum – ideal als Werkstatt. Ein Carport schafft zusätzlichen Platz für z.B. Gartengeräte.
Somit ist das Anwesen ein perfektes Zuhause für alle, die Freiraum, Qualität und Individualität schätzen. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details.
Lage
In naturnaher Lage im nördlichen Außenbereich von Ibbenbüren – im Ortsteil Bockraden – erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer Umgebung, die durch Weite, Ruhe und einen freien Blick über Wiesen und Felder geprägt ist. Die umliegende Landschaft mit vereinzelten Höfen vermittelt ein angenehm ländliches Wohngefühl, während das Stadtzentrum von Ibbenbüren dennoch in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar bleibt und eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet.
Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachmärkte befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheken und dem nahegelegenen Klinikum. Familien finden ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie zusätzlichen Einrichtungen wie Musikschule, Volkshochschule und weiteren Bildungsangeboten.
Darüber hinaus wird in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes. Zudem lädt der Ibbenbürener Aasee zu entspannten Spaziergängen sowie Fahrten mit dem Tretboot ein. Parks, Grünflächen, Spielplätze sowie Sportvereine und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Auch kulturell überzeugt die Region mit einem Kino und Theaterveranstaltungen.
Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege. Über die umliegenden Land- und Kreisstraßen erreichen Sie die Ibbenbürener Innenstadt in etwa zehn Minuten sowie die Autobahn A30 mit schnellen Verbindungen in Richtung Osnabrück, Rheine, Münsterland und Ruhrgebiet. Bushaltestellen im Ortsteil schaffen eine Anbindung an den zentralen Busbahnhof und den Bahnhof mit regelmäßigen regionalen Bahnverbindungen. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar und rundet die gute überregionale Erreichbarkeit ab.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 1.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
49479 Ibbenbüren / Ibbenbüren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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