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Dieses moderne und nachhaltige Einfamilienhaus der Firma Allkauf aus dem Baujahr 2022 verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik. Auf rund 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Homeoffice und Freizeit. Das ca. 445 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer Deckenhöhe von ca. 2, 75 m, großen Fensterflächen und einer offenen Wohnatmosphäre. 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Gas-Brennwertheizung (Wasserstoff kompatibel) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine zentrale Lüftungsanlage, Homeassistent sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher.
Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit Einbauküche (VHB) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Fernsehzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Über eine Massivholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein helles Büro mit bodentiefen Fenstern, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder: ein Duschbad und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und ebenerdiger Dusche.
Der Keller bietet mit rund 100 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz für Hobby und Stauraum. Neben Abstellflächen und Technikräumen steht auch ein großzügiger Party- oder Hobbyraum zur Verfügung. Die solide Bauweise mit Betondecke und gegossenem Betonboden sowie vorhandene Starkstromanschlüsse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vorbereitete Surround-Sound-Möglichkeiten, sowie die moderne technische Ausstattung und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Ein modernes Zuhause mit viel Platz, intelligenter Technik und hoher Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die zukunftsorientiert und nachhaltig wohnen möchten.
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Lage
Die Stadt Düren liegt im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen und stellt einen bedeutenden Standort mit gut ausgebauter Infrastruktur dar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn gewährleistet. Darüber hinaus besteht ein gut strukturierter öffentlicher Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte sicherstellen. Das Stadtgebiet bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Versorgungsstrukturen, wodurch Düren als regionales Zentrum fungiert.
Die Immobilie befindet sich im Dürener Ortsteil Birkesdorf in einer reinen Wohnsiedlung, die durch eine Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und stellt eine gute Anbindung an die Innenstadt und benachbarte Stadtteile sicher. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort vorhanden. Ärzte sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung. Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf in angemessener Weise abdeckt.
Entfernungen: - Stadtzentrum ca. 2, 7 km - Bus ca. 700 m - Bahnhof ca. 1, 4 km - Autobahn A4 ca. 2, 6 km - Flughafen Köln/Bonn ca. 52, 9 km - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarfca. 1, 2 km - Bäckerei ca. 1, 2 km - Kindergarten ca. 400 m - Grundschule ca. 1, 3 km - Gymnasium ca. 2, 5 km - Gesamtschule ca. 2, 5 km - Realschule ca. 1, 4 km - Hauptschule ca. 1, 2 km - Ärzte ca. 1, 2 km - Krankenhaus ca. 700 m - Apotheke ca. 1, 6 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
52353 Düren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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