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Kapitalanlage – nachhaltig vermietete 3-Zimmerwohnung in Villingen-Schwenningen – gepflegt und gut vermietet

Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen, Schwenningen 78054

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2-5135    (oid: 25380658)
220.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
88,48 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Kapitalanlage – nachhaltig vermietete 3-Zimmerwohnung in Villingen-Schwenningen – gepflegt und gut vermietet
Bad - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Villingen-Schwenningen
Flur - 3 Zimmer Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen
Küche - Etagenwohnung mit 88,48 m² in Villingen-Schwenningen zum Kaufen
Zimmer -
Zimmer -
Schlafzimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 220.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 88,48 m²
Baujahr:1937
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:252.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1937
EPass gültig bis:12.08.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:06.03.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Räume und viel Tageslicht – ein angenehmes Wohnambiente mit solidem Investmentpotenzial.

Besondere Merkmale:

- Ca. 88, 48 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
- Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohnbereich
- Vollständig renoviert – kein Renovierungsstau
- Gepflegte Ausstattung und moderner Zustand
- Garten zur Mitbenutzung – ideal für Freizeit und Erholung
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Gut vermietet – langfristige Mieteinnahmen möglich
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950, 00 EUR. Kapitalanleger profitieren somit ab dem ersten Tag von planbaren Mieteinnahmen.

Ihre Investment-Vorteile auf einen Blick
- Sofortige Einnahmesicherheit durch bestehendes Mietverhältnis
- Renovierter Zustand reduziert zukünftige Investitionskosten
- Kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten
- Gefragte, zentrale Lage mit dauerhaft hoher Mietnachfrage
- Attraktive Kombination aus Rendite, Stabilität und Wertpotenzial

Fazit
Eine überzeugende Kapitalanlage mit soliden Erträgen und langfristiger Perspektive. Die Kombination aus gepflegter Immobilie, stabiler Vermietung und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Rendite legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Villingen-Schwenningen, einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.

Adresse der Immobilie
78054  Villingen-Schwenningen / Schwenningen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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78054  Villingen-Schwenningen
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