-Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Großer Balkon mit Blick in den gepflegten Garten
-Keine Gartennutzung
-Schlafzimmer mit guter Stellfläche
-Kinder-/Arbeitszimmer flexibel nutzbar
-Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
-Hänge-WC im Hauptbadezimmer und Gäste WC
-Zusätzliches Gäste-WC
-Frisch gestrichen
-Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
-Sehr sauberes Treppenhaus
-Ruhige und angenehme Nachbarschaft
-Gepflegte Außenanlagen und Gartenbereich
-Garage mit elektrischem Tor (separater Mietvertrag, verpflichtend mit anzumieten)
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene 3, 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Essener Stadtteil Heisingen – einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. In nur ca. 500 Metern Luftlinie erreichen Sie den Baldeneysee und genießen damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gewachsenem Wohnumfeld.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand. Sowohl die Hausflure als auch die Kellereingänge sind gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck. Auch die Außenanlagen sowie der Garten sind liebevoll angelegt und regelmäßig unterhalten. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig, was das hochwertige Wohnambiente zusätzlich unterstreicht. Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Struktur und eine optimale Raumaufteilung. Direkt rechts befindet sich die neuwertige, hochwertige Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Angrenzend liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit einer begehbaren Dusche, einem eleganten Hänge-WC sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Der Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Badezimmer als auch alternativ im Keller möglich. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum besonders großen Balkon. Dieser bietet viel Platz für Sitzmöbel und Gestaltungsmöglichkeiten. Das gepflegte Geländer sowie die schöne Hinteransicht in den Garten schaffen eine angenehme Privatsphäre und einen ruhigen Ausblick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Parkett verlegt, das sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet und dem Wohnraum eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Sämtliche Fenster sind dicht und ebenfalls in einem sehr ordentlichen Zustand, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die sich ganz rechts vom Haus befindet. Die Garage wird über einen separaten Mietvertrag verpflichtend mitvermietet. Besonders attraktiv ist, dass sowohl in der Garage als auch direkt davor geparkt werden kann, sodass faktisch zwei Stellplätze zur Verfügung stehen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in absoluter Toplage von Essen-Heisingen – nur wenige Schritte vom Baldeneysee entfernt – stilvoll, ruhig und komfortabel zu wohnen.
Lage
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im äußerst begehrten Essener Stadtteil Heisingen mit der Postleitzahl 45259 – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Heisingen steht für gehobenes, ruhiges und naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gewachsener Nachbarschaft.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge entlang des Seeufers, sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Wassersport – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Heisingen. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Paare als auch für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Heisingen komfortabel mit der Essener Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Die Essener City mit dem Limbecker Platz als zentralem Einkaufsstandort ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind schnell angebunden und gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Bochum und Mülheim an der Ruhr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld, unmittelbarer Seenähe und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Essen.
Sonstiges
Hinweis
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten, unverbindlichen Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Rahmen des Vermietungsprozesses ist der Abschluss eines Mietvertrages abhängig von der Vorlage geeigneter Bonitäts- und Selbstauskünfte. Hierzu zählen insbesondere eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie eine Mietbescheinigung des vorherigen Vermieters.
Aus der Mietbescheinigung sollte hervorgehen, ob das vorherige Mietverhältnis ordnungsgemäß geführt wurde und ob Mietrückstände bestanden oder nicht bestanden haben. Die genannten Unterlagen dienen der Prüfung der wirtschaftlichen Zuverlässigkeit und sind Voraussetzung für eine weitere Berücksichtigung.
Adresse der Immobilie
45259 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
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Freizeit
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Anbieter
MM Immobilien
Herr
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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