- Massivbauweise – solide Bauqualität für langfristige Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima - Zweifach verglaste Fenster bieten zuverlässigen Wärme- und Schallschutz für ruhiges und energieeffizientes Wohnen - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein besonders komfortables Wohngefühl - Moderne Gas-Brennwertheizung (ATAG Sonnen Gas Combi HR SGC 24) für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung - Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher unterstützt die Warmwasserbereitung und reduziert den Energieverbrauch - Photovoltaikanlage auf der Garage (8 Module à 400 Wp) zur eigenen Stromproduktion und nachhaltigen Energiegewinnung - Beheizter Kellerbereich – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Nutzfläche - Ruhige Lage im Wendehammer am Ende der Straße – kein Durchgangsverkehr und besonders familienfreundlich - Komfortable Parksituation mit Garage und drei zusätzlichen Stellplätzen
Beschreibung
Ein Zuhause für die ganze Familie. Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Spielstraße mit viel Platz, moderner Energietechnik und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus 5 Zimmer, 3 Bäder sowie einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Ob Familie mit Kindern, Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne.
Der Garten grenzt an einen Spazierweg und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.
Highlights der Immobilie
- 160 m² Wohnfläche – großzügiges Familienhaus mit viel Platz - 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Bäder – ideal für Familien oder Homeoffice - Photovoltaikanlage + Solarthermie – nachhaltige Energieversorgung - Moderne Gas-Brennwertheizung + Fußbodenheizung – komfortable und effiziente Wärme - Separater Gewerbekeller mit eigenem Zugang – perfekt für Homeoffice, Praxis oder Atelier -Garage + 3 Stellplätze – komfortables Parken für Familie und Gäste - Ruhige Spielstraße – besonders familienfreundliche Lage - Garten mit direktem Zugang zum Spazierweg – Natur und Erholung direkt vor der Haustür - Einziehen ohne großen Renovierungsaufwand – gepflegte Immobilie mit moderner Technik
Nachhaltigkeit und moderne Technik Das Haus verfügt über eine moderne Energietechnik, die sowohl Komfort als auch langfristige Kosteneinsparungen bietet. Neben der effizienten Gas-Brennwertheizung unterstützen eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage die Energieversorgung des Hauses. Zusätzlich wurde 2025 die Regenwasserzisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen und neuem Hauswasserwerk (Gardena 6300 SilentComfort) neu installiert, die zur Nutzung für die WC-Spülung eingesetzt wird und so dauerhaft Wasser- und Nebenkosten reduziert.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach Ein besonderes Highlight ist der separat nutzbare Kellerbereich, der sich hervorragend für: - Homeoffice - Praxis oder Atelier - selbstständige Tätigkeit - Hobby- oder Fitnessraum eignet. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Arbeitsmodelle.
Lage
Ruhig wohnen – hervorragend angebunden – mitten im familienfreundlichen Kerpen-Sindorf
Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Köln.
Sindorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht schnelle und komfortable Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte. Zusätzlich sorgen die Autobahnen A4 und A61 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
Für Familien besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zu attraktiven Ausflugszielen: Die Eifelregion sowie das Rheinufer sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wochenendausflüge, Wanderungen oder Radtouren.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 42.65 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
50170 Kerpen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immo-Sen GmbH
Herr
Salih
Senol
Astrid-Lindgren Str. 25
50170
Kerpen
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