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Raum für die ganze Familie: 160 m² Doppelhaushälfte in Top-Lage

Doppelhaushälfte in Kerpen 50170

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 4938687    (oid: 25378520)
659.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Raum für die ganze Familie: 160 m² Doppelhaushälfte in Top-Lagezoom
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  • Außenansicht - Raum für die ganze Familie: 160 m² Doppelhaushälfte in Top-Lage
  • Gartenansicht - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Kerpen
  • Garten - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Kerpen
  • Wohnzimmer - Doppelhaushälfte mit 160,00 m² in Kerpen zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Essbereich / Küche -
  • Küche -
  • Fluransicht -
  • Treppenhaus 1. OG -
  • Schlafzimmer 1. OG -
  • Badezimmer 1. OG -
  • Schlafzimmer 1. OG -
  • Schlafzimmer 1.OG mit Garagendachzugang -
  • Kinderzimmer 2. OG -
  • Gästezimmer 2. OG -
  • Gästezimmer 2. OG -
  • Badezimmer 2. OG -
  • Kellerraum -
  • Heizung -
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  • Gewerbefläche UG -
  • Gewerbefläche UG -
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  • Grundriss UG -
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Kosten
Kaufpreis: 659.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 287,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Baujahr:2005
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:2005
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:06.03.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
- Massivbauweise für langlebige Qualität
- Zweifach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für angenehme Wohnatmosphäre
- Moderne Gas-Brennwertheizung (ATAG Sonnen Gas Combi HR SGC 24)
- Solarthermie mit Warmwasserspeicher für effiziente Energiegewinnung
- Photovoltaikanlage auf der Garage (8 Module à 400 Wp) zur Stromproduktion
- Beheizter Keller – vielseitig nutzbar
- Ruhige Lage am Ende der Straße im Wendehammer
- 4 Parkmöglichkeiten (1 Garage & 3 Stellplätze)

Dank der Kombination aus Fußbodenheizung, Brennwerttechnik, Solarthermie und Photovoltaik genießen Sie effiziente, nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung – modern wohnen mit gutem Gewissen.
Beschreibung
Doppelhaushälfte in Kerpen – Großzügig, vielseitig und sofort einzugsbereit!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf 160 m² Wohnfläche über drei Etagen (EG, 1. und 2. OG) mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern großzügigen Raum für Familie, Gäste und mehr.

Das 2005 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Die Böden in einer Kombination aus Laminat und Fliesen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus und wird vom Käufer übernommen.

Drei Außenstellplätze sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen (exkl. Kellergeschoss) ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und schafft so die ideale Grundlage für ein strukturiertes und komfortables Familienleben.

Der Keller wurde als eigenständige Gewerbeeinheit ausgebaut und verfügt über einen separate Eingang für externe Besucher / Kunden. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als Homeoffice, Praxis oder für eine selbstständige Tätigkeit direkt im eigenen Zuhause. Eine seltene und wertvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 287 m² große Grundstück mit eigenem Garten grenzt an einen Spazierweg und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die verkehrsberuhigte 7-km/h-Zone (Spielstraße) sorgt für Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern. Kerpen punktet zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind fußläufig oder schnell erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
- Attraktive Lage in Kerpen-Sindorf: ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in einer Spielstraße mit attraktiver Verkehrsanbindung zu Köln
- Hohe Wohnqualität mit Freizeit- und Erholungswert
- Sehr gute Verkehrsanbindung: S-Bahn für schnelle Verbindungen nach Köln und Umgebung
- Nahegelegene Autobahnen A4 und A61 für komfortable regionale und überregionale Erreichbarkeit
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld: Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants und Cafés
- Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen für aktive Freizeitgestaltung
- Nähe zu Rad- und Wanderwegen; Eifelregion und Rheinufer schnell erreichbar
- Ausgezeichnetes Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar

Fazit: Kerpen-Sindorf steht für eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragende Verkehrsanbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für eine Immobilie mit stabiler Zukunftsperspektive.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
42.65 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
50170  Kerpen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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