+ Flur mit Platz für eine Garderobe + Großzügiges Wohnzimmer + Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit + Modernes Bad mit bodentiefer Dusche + Küche mit Einbauküche (Vom Vormieter, gegen Ablöse) + zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Pergola überdachte Terrasse + Ende 2022 vollständig renoviert + Glasfaseranschluss in der Wohnung + moderne, 3-fach verglaste Fenster + großer Gemeinschaftsgarten + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten bietet. Die Immobilie wurde Ende 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand mit harmonischer Ausstattung und einladender Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie eine einladende Diele willkommen, die nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern als zentraler Verteiler Zugang zu allen Räumlichkeiten schafft.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet viel Raum für entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Der hochwertige Parkettboden, der sowohl hier als auch im Schlafzimmer verlegt ist, verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse dar, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Momenten unter freiem Himmel ein.
Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten rund um das Haus unterstreicht das ruhige, naturnahe Wohngefühl und bietet zusätzlichen Freiraum zum Verweilen.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die eine solide Basis für den Alltag bietet und vom Vormieter gegen eine geringe Ablöse übernommen werden kann. Gleichzeitig eröffnet der Raum die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und einen gemütlichen Essbereich zu integrieren.
Das modern gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich geschmackvoll und zeitgemäß. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss vereint es Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise.
UNSER FAZIT: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen direkten Zugang ins Grüne legen. Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Größe und Modernisierungsstandard überzeugt.
Lage
Kottgeisering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Sie liegt rund elf Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 34 Kilometer westlich von München.
UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL Der ursprüngliche, dörfliche Charakter der Gemeinden Grafrath und Kottgeisering ist typisch für das Bayrische Fünfseen-Land. Ausgedehnte Waldstücke, saftige Wiesen und das Naturschutzgebiet "Ampermoos" prägen die voralpenländische Landschaft. Hochhäuser oder ausgedehnte Wohnblocks sind hier kaum vorzufinden. Stattdessen säumen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser die Straßen. Entsprechend gediegen und bodenständig lebt es sich hier! Zahlreiche Gaststätten und Biergärten laden zum Genießen und Verweilen, bei typischen bayrischen Schmankerln und flüssigen Spezialitäten, ein. Das Anwesen selbst liegt am Ortsrand von Grafrath, auf einer Anhöhe, die im Norden an ein kleines Waldstück angrenzt.
IMMER BESTENS VERSORGT Viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein Nahkauf, Ärzte, Banken und Gaststätten findet man in Grafrath, aber auch in Kottgeisering selbst.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Der Landkreis Fürstenfeldbruck ist Heimat für junge Familien mit Kindern, genauso wie für Senioren und alle, die eine gewisse ländliche Abgeschiedenheit suchen. Grafrath verfügt über Kinderbetreuungs-einrichtungen, wie auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Fürstenfeldbruck und können bequem mit der S-Bahn erreicht werden. Auch international tätige Unternehmen, wie z.B. Coca Cola, haben in Fürstenfeldbruck Ihren Hauptsitz und bieten diverse Ausbildungs- und Karrieremöglichkeiten.
IMMER MOBIL Wer viel unterwegs ist, wird sich über die gute S-Bahnanbindung freuen! Pendler profitieren von der S-Bahnlinie S4, die mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A96 erreicht man in rund 10 Minuten über die B471.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine SCHRIFTLICHE Anfrage und überprüfen Sie im Anschluss Ihren E-Mail Ordner für weitere Informationen. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82288 Kottgeisering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Wichtig - Wenn Sie schnell eine Wohnung finden möchten
Erhöhen Sie Ihre Chancen als neuer Mieter dieser Wohnung
Die Schufa Bonitätsauskunft für MEHR ZAHLUNGSSICHERHEIT FÜR DEN VERMIETER
Diese Bonitätsauskunft ist ideal für Sie zur Vorlage bei Vermietern oder maklern, da sie Ihre finanzielle Zuverlässigkeit in kompakter und verständlicher Form dokumentiert.
Vorschau einer SCHUFA-Bonitätsauskunft
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
Sie befinden sich hier: WINDISCH - Stilvolle 2-Zi.-Erdgeschosswohnung in ruhigem 3-Familien-Haus - in Ortsrandlage in Kottgeisering - 3643 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
