Realistisch erzielbare Miete nach Modernisierung: ca. 510–560 EUR mtl.
Marktniveau ca. 9, 00–10, 00 EUR/m² bei Neuvermietung
2 Zimmer
1. OG (links) Balkon mit Grünblick
Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne
Innenliegendes Bad mit Lüftung
Bad technisch modernisierungsbedürftig (Leitungserneuerung empfehlenswert)
Klassischer, gut vermietbarer Grundriss
Kellerabteil
Stellplatz
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Engagierte WEG-Verwaltung
Wohnung aktuell leerstehend
Beschreibung
Diese leerstehende 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Fix-&-Flip-Investoren. Die Einheit befindet sich in Dresden-Weißig – einer stabilen Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Nachfrage.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer und Balkonzugang, separatem Schlafzimmer, Küche sowie einem innenliegenden Bad mit Badewanne und Lüftung. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse, der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie das Badezimmer sollten zeitgemäß modernisiert werden. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich insbesondere die Erneuerung der Badleitungen, um die technische Substanz nachhaltig zu sichern und eine marktgerechte Neuvermietung zu ermöglichen.
Durch die Leerstandsituation besteht sofortige Handlungsfreiheit – sowohl für eine wertsteigernde Modernisierung mit anschließendem Verkauf als auch für eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt, die Hausverwaltung gilt als strukturiert und engagiert geführt.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz (Art derzeit in Klärung).
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine leerstehende Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial in stabiler Wohnlage suchen.
Lage
Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Dresdner Stadtteil Weißig (01328 Dresden), unweit des Weißiger Bachs. Der Stadtteil gehört zum begehrten Ortsamtsbereich Schönfeld-Weißig und verbindet eine grüne, fast dörfliche Umgebung mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt.
Weißig zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristigem Vermietungspotenzial. Spazier- und Radwege entlang von Feldern und Wiesen sowie die Nähe zur Dresdner Heide und zur Sächsischen Schweiz unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das nahegelegene Kaufpark Dresden-Nickern sowie weitere Versorgungszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bautzner Landstraße sowie die Bundesstraße B6 besteht eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung an die A4 ist gut erreichbar.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Insbesondere für Berufspendler, kleine Haushalte oder Paare stellt der Standort eine attraktive Alternative zu innenstadtnahen, hochpreisigen Lagen dar.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und guter Nachfrage im Dresdner Osten.
Sonstiges
***Der Grundriss befindet sich derzeit noch in der Erstellung***
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Entfernungen / Ausblick: 20.49 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
01328 Dresden
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Herr
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
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